White two-story house with grey shutters, a wooden front door, and a stone path leading through a lush green lawn. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI

Großzügiges Grundstück mit modernisiertem Einfamilienhaus und möglichem Erweiterungspotenzial

2.100.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~301 m² Gesamtfläche
  • ~178 m² Wohnfläche
  • ~1.071 m² Grundstücksfläche
  • ~39 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1960

Beschreibung

Auf einem über 1.000 m² großen, eingewachsenen Grundstück präsentiert sich dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Oberhaching. Bereits der weitläufige, von altem Baumbestand geprägte Eingangsbereich vermittelt ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit und Privatsphäre.

Auf ca. 178 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über mehrere Ebenen. Herzstück des Hauses ist der hochwertig modernisierte, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Nolte-Küche und großzügiger Kochinsel. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich unmittelbar zur weitläufigen Terrasse und dem großzügigen Garten.

Zwischen 2018 und 2021 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert – darunter Elektrik, Bäder, Fenster und Rollläden, Bodenbeläge sowie der Wohnbereich. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und schafft einen attraktiven, separaten Rückzugsbereich. Eine Garage sowie großzügige Keller- und Nebenflächen komplettieren das Raumangebot.

  • Umfangreich modernisiert und kernsaniert ab 2018
  • Hochwertig modernisierter, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
  • Moderne Nolte-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
  • Direkter Zugang vom Wohnbereich zur großen Terrasse und zum Garten
  • Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum und Ankleide
  • Modernisiertes Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
  • Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich sowie elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Fenster und Rollläden 2020 vollständig erneuert
  • Umfassend erneuerte Elektroinstallation inkl. CAT7-Verkabelung und KNX-Vorbereitung
  • Hochwertige, bündige Josko-Innentüren
  • Großzügiger Balkon im Obergeschoss
  • Umfangreiche Keller-, Technik- und Abstellflächen
  • Viel Privatsphäre durch die Grundstücksgröße und den gewachsenen Baumbestand
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKamin
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Sebastian Hartmann

Engel & Völkers ID: W-04AYI2

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~301 m²

  • Wohnfläche

    ~178 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.071 m²

  • Terrassenfläche

    ~39 m²

  • Nutzfläche

    ~124 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    133,5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Deisenhofen, Oberhaching

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Deisenhofen, einem beliebten Vorort Münchens. Die absolut ruhige Wohnumgebung ist geprägt von idyllischen Einfamilienhäusern im ländlichem Stil. Der unmittelbar angrenzende Grünwalder Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise die Sportschule Oberhaching. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch Ärzte und Apotheken sind im nahe gelegenen Ortszentrum fußläufig, mit dem Auto oder Ortsbus erreichbar. Der Ort verfügt außerdem über zahlreiche Kindergärten, zwei Grund- und eine Hauptschule sowie eines der besten Gymnasien Bayerns. Über die S- Bahnstation Deisenhofen oder die Autobahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt innerhalb weniger Minuten.

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