Gepflegte Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1997, das sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial präsentiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² und befindet sich auf einem 278 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten. Erd- und Obergeschoss sind baugleich konzipiert und beherbergen jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und Balkon. Die Erdgeschosswohnung ist seit November 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 440 €. Zu dieser Einheit gehört eine Garage. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit rund 15 Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 380 €. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und Balkon. Diese Einheit ist seit etwa 15 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 280 €. Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude mittels Elektroheizung, die die in den Wohnungen vorhandene Fußbodenheizung versorgt und für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Fassade wurde vor zwei Jahren professionell gereinigt und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die aktuellen Mieteinnahmen bieten zudem Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und eröffnen damit zusätzliche Wertsteigerungschancen für Kapitalanleger.