Ladenfläche in Fußgängerzone

Wir freuen uns, Ihnen eine spektakuläre Ladenfläche in absoluter 1A-Lage zum reduzierten Preis anbieten zu dürfen. Die belebte Fußgängerzone Sendlinger Straße, eine der stärksten Retail-Lagen Münchens, besticht durch ihre hohe Frequenz und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer konstanten Laufkundschaft. Die angebotene Fläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Sie teilt sich in zwei Bereiche: Im Vordergebäude befindet sich eine bereits vermietete Ladenfläche mit Lagerräumen, die eine solide Einnahmequelle bietet. Im Rückgebäude steht eine aktuell eigengenutzte Ladenfläche mit zusätzlichen Lagerräumen zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann. Die Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss des nach WEG aufgeteilten Gebäudes, die Lagerflächen im Untergeschoss und ersten Obergeschoss. Zusätzlich zu den Laden- und Lagerflächen gehört auch ein Archiv im 6. Obergeschoss des Gebäudes zum Teileigentum. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage und Sichtbarkeit, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, Teil einer absoluten Prime-Lage Münchens zu werden. Investment Quick Check: Faktor IST: ca. 36,2 Rendite IST (brutto): ca. 2,8% Faktor SOLL: ca. 21,9 Rendite SOLL (brutto): ca. 4,6 % 66529/RS-RL