Faktor 12: Produktions- und Logistikstandort mit Potenzial

Im Jahr 1983 wurde der erste Gebäudeteil dieses gewerblich genutzten Produktions- und Lagerstandorts errichtet. Seitdem wurde die Liegenschaft mehrfach erweitert und dem Wachstum des Mieters entsprechend baulich ergänzt – zuletzt im Jahr 2015. Das Objekt befindet sich in einem kleinen, gewachsenen Gewerbegebiet in guter Erreichbarkeit zur B 8 / A 3. Die Flächen sind vollständig an einen etablierten und bonitätsstarken Industriebetrieb aus dem Bereich der lufttechnischen Komponenten und hygienischen Verbrauchsgüter vermietet. Die Produktion, Entwicklung und Lagerung erfolgen vor Ort – ergänzt durch eine hohe Anzahl an Stellplätzen für das Personal. Der Betrieb beschäftigt rund 100 Mitarbeitende, die das Gelände überwiegend mit dem Auto anfahren. Der bestehende Mietvertrag ist langfristig bis Ende 2031 abgeschlossen und beinhaltet drei Verlängerungsoptionen zu je fünf Jahren zugunsten des Mieters. Die vereinbarte Miete liegt unterhalb des marktüblichen Niveaus und bietet mittelfristig Entwicklungspotenzial. Instandhaltungsbedarf besteht aktuell nicht, mittelfristig wird eine Erneuerung der Dachflächen zu prüfen sein. Die laufende Instandhaltung erfolgt regelmäßig. Im südwestlichen Bereich des Grundstücks liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung einer weiteren Halle vor. Die vorhandenen Außenflächen bieten zudem die Möglichkeit zur baulichen Weiterentwicklung – vorbehaltlich einer Nutzungsklärung. Hinweis: Im Rahmen der Errichtung wurden Altlasten im Boden festgestellt, deren Bewertung in Gutachten dokumentiert ist. Eine Sanierung ist nach aktuellem Stand nur bei einer baulichen Ausnutzung der unbebauten Grundstücksbereiche erforderlich. Über weitere Besonderheiten bei diesem Investment sprechen wir gerne persönlich mit Ihnen. Weitere Details und Dokumentationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ******************* EAW V, Bj 1983, 14,6 kWh/(m²*a) Wärme (A+), 942,6 kWh/(m²*a) Strom (H), Öl 24-IND-11