Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und malerischem Bergblick

799.000 €

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~132 m² Gesamtfläche
~115 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung der Extraklasse bietet exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen – mit unverbaubarem Panoramablick über das Inntal. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich über zwei Etagen: Das Herzstück der modernen Wohnung ist zweifellos der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Dachgeschoß mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche mit weißem Marmor belegt ist und mit Sonnenliegen, einer Lounge-Insel, Gartendusche, Essbereich mit Sonnenschutz und Kräutergarten ausgestattet ist. Hier genießen Sie auf ca. 52 m² absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Weitblick. Der Wohnbereich ist modern und gemütlich zugleich gestaltet – mit stilvollem Mobiliar, Home Entertainment, Licht- und Vorhang-Steuerung und viel Liebe zum Detail. Die offene Designküche überzeugt mit hochwertigster Ausstattung, Arbeitsplatten in rotem Strassgranit, modernen Geräten und einer Kücheninsel als Sammelpunkt zum Kochen und für den gemeinsamen Apéro, der am angrenzenden Essbereich mit massivem Holztisch und Lederstühlen fortgesetzt werden kann. Über eine Treppe erreichen Sie das untere Geschoß der Maisonette Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer, welches als besondere Highlights über einen LED-Sternenhimmel, zwei begehbare Kleiderschränke und Verdunkelung mit Raffstores verfügt sowie Zugang zu einem Balkon mit ca. 3 m², der sich über die gesamte Fensterfront zieht. Das Badezimmer in warmen Naturtönen begeistert mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und LED-Sternenhimmel – Wellness-Feeling inklusive! Weiters sind auf dieser Etage noch eine separate Toilette und ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner vorhanden. Parkettböden sorgen im Wohnbereich für Wärme, während die geschickte Integration von Stauraumlösungen die Raumnutzung maximiert. Die zweistöckige Wohnfläche vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für eine Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Diese Wohnung verbindet Funktionalität & Stil und schafft so für anspruchsvolle Singles oder Paare ein komfortables und optisch ansprechendes Wohnumfeld. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ein Kellerabteil mit ca. 8,5 m² sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage sind Teil des Angebotes. Ein weiterer angrenzender Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 26.000,- erworben werden. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden und aktuell stehen keine Renovierungsarbeiten an. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung mit E&V von diesem außergewöhnlichen Wohnjuwel über den Dächern von Telfs!

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGarageEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBergblickMöbliert

Engel & Völkers Seefeld

+43 521 252 639

Ihr:e Expert:in: Jens Demetz

Engel & Völkers ID: W-04673B

Ort: Telfs, Tirol

Die Wohnung liegt in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Telfs, in der Vinzenz-Gredler-Straße. Das Zentrum, Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu Innsbruck machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Nach Innsbruck und Kufstein ist Telfs der drittgrößte Ort im österreichischen Bundesland Tirol. Die Gemeinde ist mit ihren 15.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste im oberen Inntal. Sie umfasst elf Ortschaften, die weit verstreut sind. So ist Wildmoos mit seinem bekannten Golfplatz, gelegen auf dem Seefelder Plateau, immerhin 20 Kilometer vom Ortskern von Telfs entfernt. Die Geschichte Telfs': Die jüngere Geschichte von Telfs spiegelt sich in den ehemaligen Fabrikgebäuden aus dem 19. Jahrhundert. Der Ort war bekannt für seine Textilindustrie und für seinen hohen Anteil an Arbeitern aus Jugoslawien und der Türkei. Nach dem wirtschaftlichen Niedergang dieses Industriezweiges rückte der Tourismus mehr und mehr in den Mittelpunkt. Inzwischen prägen über 150 Geschäfte das Bild des Orts. Kulturelles Zentrum: Das Kulturzentrum von Telfs erfreut sich eines überregional guten Rufs. Alljährlich finden hier seit 1981 im Juli und August die Tiroler Volksschauspiele statt, die sich unter anderem den Werken des Heimatdichters und Dramatikers Felix Mitterer widmen und dessen Stücke uraufführen. Dabei wechseln die Spielorte, weil sie der jeweiligen Inszenierung angepasst werden. Der Reiz dieser Aufführungen liegt unter anderem im Zusammenspiel von Profi-Schauspielern und Laien. Die Sehenswürdigkeiten: Bei einem Spaziergang durch Telfs, mit dem Rathaus als Ausgangspunkt, faszinieren die zahlreichen reich geschmückten Häuser. Besonders stolz sind die Einwohner auf ihr Kulturzentrum Noaflhaus, in dem ein Fasnacht- und Heimatmuseum untergebracht ist und wo Spuren der frühen Besiedelung zu besichtigen sind. Zu den Perlen der Region zählt das Franziskanerkloster aus dem frühen 18. Jahrhundert. Es dient Mitgliedern des Ordens und Laien als Ort der spirituellen Einkehr. Die Friedensglocke im Ortsteil Mösern läutet täglich um 17 Uhr für Frieden und gute Nachbarschaft. Ebenso sehenswert ist die Dekanatskirche Telfs, die den Heiligen Peter und Paul geweiht ist. Die Umgebung von Telfs: Telfs liegt am Fuße des Hohen Munde, der mit seinen 2.662 Metern die Mieminger Kette überragt. Telfs ist Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen durch eine faszinierende Alpenwelt. Rad- und Mountainbike-Wege führen in die Region, und an heißen Sommertagen locken Erfrischungen im Möserer See oder im Badesee Mieming.