Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und malerischem Ausblick

749.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~132 m² Gesamtfläche
  • ~115 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung der Extraklasse bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche exklusiven Wohnkomfort auf zwei Ebenen – kombiniert mit einem unverbaubaren Panoramablick über das Inntal von der Dachterrasse. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur ca. 52 m² großen Dachterrasse. Mit edlem weißem Marmor, Sonnenliegen, Lounge-Insel, Gartendusche, Essbereich mit Sonnenschutz sowie einem Kräutergarten genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen einzigartigen Weitblick. Der Wohnbereich überzeugt mit stilvoller Einrichtung, modernem Home-Entertainment sowie einer intelligenten Licht- und Vorhangsteuerung. Die hochwertige Designküche mit Arbeitsplatten aus rotem Strassgranit, erstklassigen Geräten und zentraler Kochinsel geht fließend in den Essbereich mit massivem Holztisch und Lederstühlen über – der ideale Ort für gesellige Abende. Über eine Treppe gelangen Sie in das untere Geschoss der Maisonette-Wohnung. Hier erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit stimmungsvollem LED-Sternenhimmel, begehbarem Kleiderschrank, elektrisch steuerbaren Raffstores und Zugang zu einem ca. 3 m² großen Balkon, der sich über die gesamte Fensterfront erstreckt. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide und Stauraum genutzt wird und sich ideal als Büro oder zusätzlicher Wohnraum eignet. Ursprünglich verfügte dieser Raum über einen separaten Zugang vom Flur, der bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden kann. Das stilvolle Badezimmer in warmen Naturtönen bietet mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und LED-Sternenhimmel ein echtes Wellness-Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Parkettböden, durchdachte Stauraumlösungen und die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Ein Kellerabteil mit ca. 8,5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten; ein weiterer, direkt angrenzender Stellplatz kann für € 26.000,- erworben werden. Ein Personenaufzug ist vorhanden, zudem sind derzeit keine Renovierungsarbeiten am Gebäude geplant. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung mit Engel & Völkers von diesem außergewöhnlichen Wohnjuwel über den Dächern von Telfs. Angaben gemäß Eigentümer.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBergblickMöbliert
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Engel & Völkers Seefeld

Ihr:e Expert:in: Jens Demetz

Engel & Völkers ID: W-04673B

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~132 m²

  • Wohnfläche

    ~115 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2005

  • Energieeffizienzklasse
    B_MINUS
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    103.2 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    48 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.91

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Telfs, Tirol

Die Wohnung liegt in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Telfs, in der Vinzenz-Gredler-Straße. Das Zentrum, Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung sowie die Nähe zu Innsbruck machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Nach Innsbruck und Kufstein ist Telfs der drittgrößte Ort im österreichischen Bundesland Tirol. Die Gemeinde ist mit ihren 15.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste im oberen Inntal. Sie umfasst elf Ortschaften, die weit verstreut sind. So ist Wildmoos mit seinem bekannten Golfplatz, gelegen auf dem Seefelder Plateau, immerhin 20 Kilometer vom Ortskern von Telfs entfernt. Die Geschichte Telfs': Die jüngere Geschichte von Telfs spiegelt sich in den ehemaligen Fabrikgebäuden aus dem 19. Jahrhundert. Der Ort war bekannt für seine Textilindustrie und für seinen hohen Anteil an Arbeitern aus Jugoslawien und der Türkei. Nach dem wirtschaftlichen Niedergang dieses Industriezweiges rückte der Tourismus mehr und mehr in den Mittelpunkt. Inzwischen prägen über 150 Geschäfte das Bild des Orts. Kulturelles Zentrum: Das Kulturzentrum von Telfs erfreut sich eines überregional guten Rufs. Alljährlich finden hier seit 1981 im Juli und August die Tiroler Volksschauspiele statt, die sich unter anderem den Werken des Heimatdichters und Dramatikers Felix Mitterer widmen und dessen Stücke uraufführen. Dabei wechseln die Spielorte, weil sie der jeweiligen Inszenierung angepasst werden. Der Reiz dieser Aufführungen liegt unter anderem im Zusammenspiel von Profi-Schauspielern und Laien. Die Sehenswürdigkeiten: Bei einem Spaziergang durch Telfs, mit dem Rathaus als Ausgangspunkt, faszinieren die zahlreichen reich geschmückten Häuser. Besonders stolz sind die Einwohner auf ihr Kulturzentrum Noaflhaus, in dem ein Fasnacht- und Heimatmuseum untergebracht ist und wo Spuren der frühen Besiedelung zu besichtigen sind. Zu den Perlen der Region zählt das Franziskanerkloster aus dem frühen 18. Jahrhundert. Es dient Mitgliedern des Ordens und Laien als Ort der spirituellen Einkehr. Die Friedensglocke im Ortsteil Mösern läutet täglich um 17 Uhr für Frieden und gute Nachbarschaft. Ebenso sehenswert ist die Dekanatskirche Telfs, die den Heiligen Peter und Paul geweiht ist. Die Umgebung von Telfs: Telfs liegt am Fuße des Hohen Munde, der mit seinen 2.662 Metern die Mieminger Kette überragt. Telfs ist Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen durch eine faszinierende Alpenwelt. Rad- und Mountainbike-Wege führen in die Region, und an heißen Sommertagen locken Erfrischungen im Möserer See oder im Badesee Mieming.

Grundrisse (2)

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