*RESERVIERT* Wohnen mit Charme: Sonnige Maisonette mit Galerie, Balkon und Homeoffice-Option

Diese äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines von zwei 1996 erbauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Der Zugang über einen Hauseingang mit lediglich sechs Parteien sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Auf rund 83 m² Wohnfläche erstreckt sich ein harmonisch konzipiertes Raumangebot, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet – inklusive perfekter Homeoffice-Option. Herzstück der Wohnung ist das nach Süden ausgerichtete, leicht L-förmige Wohnzimmer, das durch interessante Zonierungen besticht: ein gemütlicher Bereich unter den Dachschrägen mit einem großen, bereits erneuerten Dachflächenfenster samt Innen- und Außenverschattung sowie ein höherer Bereich mit großzügigen Verglasungen und Zugang zum Balkon. Der sonnige Südbalkon schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich und bietet dank seiner angenehmen Tiefe vielfältige Möglichkeiten zur Möblierung – ein idealer Ort zum Entspannen. Auf der Hauptebene befinden sich zudem die Küche, ausgestattet mit einer maßgefertigten, lasierten Birken-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum, der sich optimal als Büro nutzen lässt. Vom Flur führt eine hölzerne Wendeltreppe in das Galeriegeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer heller Raum mit einem Fensterband zur Südseite sowie ein zusätzliches Duschbad und wiederum ein Ausgang ins Treppenhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand und eine kontinuierliche Instandhaltung. Hochwertiges, lasiertes Walnussparkett verleiht dem Schlafbereich eine warme, elegante Atmosphäre, im Wohnzimmer wurde geölter Ahornparkett verlegt, während das Arbeitszimmer mit Laminat in Ahornoptik gestaltet ist. Im Galeriegeschoss wurde erst 2025 ein neues Laminat in Eichenoptik gelegt. Die beiden klassisch gefliesten Badezimmer entsprechen dem gepflegten Baujahrzustand: • Auf der Hauptebene das Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz. • Im oberen Geschoss ein kompaktes Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 mit klassischer Wärmeverteilung über Heizkörper. Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie zwei hintereinanderliegende breite Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Unbedingt erwähnt werden sollte die komplett abgeschlossene, umfangreiche und nachhaltige Tiefgaragensanierung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzbetrieb sowie ein Glasfaseranschluss im Treppenhaus runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde bislang ausschließlich vom Ersterwerber bewohnt, präsentiert sich daher in außergewöhnlich gutem Zustand und ist sofort bezugsfrei. Eine attraktive, liebevoll gepflegte Wohnung, die Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf charmante Weise vereint.