Großzügiges Anwesen mit Wohneinheiten, Gewerbeflächen und vielseitigem Nutzungspotenzial in Ramsau bei Berchtesgaden

Dieses Anwesen im Bergsteigerdorf Ramsau bei Berchtesgaden bietet eine außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ob als Gewerbeobjekt, Mehrparteienhaus, für Ferienvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Struktur und solide Bauqualität. Das Gebäude liegt auf einem ca. 3.841 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Umgebung mit freiem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die Lage zählt zu den attraktivsten im Berchtesgadener Land: In der Nähe befinden sich die bekannte Pfarrkirche St. Sebastian, der Hintersee, das Klausbachtal sowie der Nationalpark Berchtesgaden mit zahlreichen Wander- und Bergsteigmöglichkeiten. Das Haus wurde 1983 errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Es befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort nutzbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Pelletsheizung (2024), ergänzt durch eine Photovoltaikanlage und eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2017. Die vier bestehenden Wohneinheiten verfügen über eine gesamte Wohnfläche von ca. 374 m². Sie teilen sich in zwei größere Wohnungen mit jeweils etwa 115 m² sowie zwei weitere Einheiten mit rund 70 m² und 74 m². Eine bestehende, derzeit verschlossene Wendeltreppe ermöglicht bei Bedarf die Zusammenlegung zweier Wohnungen zu einer größeren Einheit. Die Gewerbeflächen umfassen ca. 250 m² und können derzeit ohne formellen Bauantrag als Maler- und Trockenbaubetrieb genutzt werden. Eine zukünftige Nutzung ist – vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung – flexibel möglich. Die Flächen gliedern sich in Ausstellungs-, Büro- und Werkstattbereiche. Ein genehmigter Bauplan für den Ausbau der Gewerbeflächen zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten liegt bereits vor. Zusätzlich sind Lagerflächen von etwa 153 m² vorhanden, von denen ein Teil auch als Stellfläche für zwei weitere Carports genutzt werden kann. Der Außenbereich bietet eine großzügige Gartenfläche mit Terrasse, Außenpool und Blockhaus. Drei Garagen, zwei Carports und mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Dieses Anwesen verbindet Wohn- und Gewerbenutzung in ruhiger, landschaftlich reizvoller Lage und bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.