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Exklusiv
Scenic view of rooftops with orange tiles, green bushes, and a stone driveway. Mountains and a lake are visible in the background under a blue sky. [AI-generated text]

Großzügiges Anwesen in Aussichtslage oberhalb des Traunsees - mit herrlichem See- und Gebirgsblick

4.350.000 €
  • ~780 m² Wohnfläche
  • ~8.691 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit – innen wie außen. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – von großzügigem Wohnen, über Kombination Wohnen & Gewerbe (zB Ordination) bis hin zum Mehrgenerationen-Zuhause. Besonders hervorzuheben sind die überaus großzügigen Parkmöglichkeiten und Nebenflächen. Eines der Highlights ist die unterirdische Verbindung der beiden Baukörper sowie die Tiefgarage. Danke der Hanglage genießen Sie von allen Baukörpern den herrlichen See- und Bergblick. Grundstücksgröße: gesamt ca. 8.691 m², zzgl. Straßengrundstück mit ca. 305 m² Flächen: - Landhaus: Wohnfläche ca. 430 m² zuzüglich Nebenflächen ca. 50 m² zuzüglich Flächen Garagen/Carport ca. 90 m² - Schlössl: Wohnfläche ca. 350 m² zuzüglich Nebenflächen ca. 330 m² zuzüglich Flächen Garagen ca. 120 m² Die wunderschöne Aussichtslage sowie das ganze Potenzial und die großzügige Raumaufteilung lassen sich am besten bei einem Termin vor Ort erfassen – wir freuen uns auf Sie! Energiekennzahlen: Landhaus: HWB 91 / fGEE 1,35 Schlössl: HWB 108 / fGEE 1,50
Ausstattung
BalkonGartenMeer/SeeblickSwimmingpoolTerrasseKaminGrüne AussichtWhirlpoolBergblickSauna
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Christian Baumgartner

Engel & Völkers ID: W-0491QM

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Wohnfläche

    ~780 m²

  • Grundstücksfläche

    ~8.691 m²

Energieausweis
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

    Ort: Altmünster am Traunsee, Oberösterreich

    Altmünster am Traunsee bietet eine einzigartige Kombination aus atemberaubender Naturkulisse, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die idyllische Landschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts, liegt die Marktgemeinde direkt am malerischen Westufer des Traunsees und eröffnet spektakuläre Ausblicke auf den majestätischen Traunstein. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Lage besticht durch ihren unbegrenzten Freizeitwert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist Altmünster verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die gut ausgebauten Bundesstraßen (B145 Salzkammergut Straße) erreichen Sie die Bezirkshauptstadt Gmunden in ca. 5 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt zur A1 (Regau oder Laakirchen West) ist ca. 15-20 Minuten entfernt, wodurch die Städte Linz und Salzburg in unter einer Stunde erreichbar sind.

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