Doppelhaushälfte mit Altbaucharme in ruhiger Waldrandlage

Das im Jahr 1928 errichtete Haus wurde 1997 umfassend modernisiert und erweitert und verbindet seither klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 503 m², liegt die Immobilie in einer begehrten Lage von Bergisch Gladbach-Gronau – ruhig und naturnah am Waldrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus insgesamt fünf attraktive Zimmer, darunter bis zu drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag, während der voll ausgebaute Keller zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzfläche bereithält. Über die Garage gelangen Sie direkt in den Kellerbereich. Hier stehen Ihnen ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Eine innenliegende Treppe führt von dort ins Hochparterre. Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, zwei helle Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss: Über das Treppenhaus erreichen Sie einen offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Arbeitszimmer, eine zusätzliche Küche – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung als zweite Wohneinheit. Eine Wendeltreppe führt von dort aus in das gemütliche Studio, das sich ideal als Rückzugsort oder Hobby-/Ruheraum nutzen lässt. Die beiden Einheiten sind aktuell vermietet; auf Wunsch können sie jedoch nach Vereinbarung zum Übergabezeitpunkt leer übergeben werden. Ergänzend zur bestehenden Substanz liegt bereits eine architektonische Vorplanung vor, die sich mit einer möglichen weiteren Erweiterung auf der waldseitigen Grundstücksgrenze befasst. Mit über ca. 500 m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein großes Potenzial für individuelle Gartengestaltung, Erholung oder eine bauliche Erweiterung – im Sommer wird der Garten zum Outdoor-Wohnzimmer. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und gleichzeitig die gute Anbindung an das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie an die Kölner Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.