Mehrfamilienhaus mit starker Rendite

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf einem rund 605 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von etwa 260 Quadratmetern, die sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern verteilt. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie durch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben der aktuellen Aufteilung in vier separate Wohnungen besteht auch die Option, das Gebäude als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Darüber hinaus eröffnet das Grundstück Potenzial für Um- oder Erweiterungsbauten, die im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden können. Schon beim Betreten des Hauses fallen die hellen, freundlich geschnittenen Räume auf, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während moderne Tageslichtbäder mit klarer Funktionalität und frischer Ausstrahlung überzeugen. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Der weitläufige, naturnahe Garten bietet reichlich Platz für Erholung und schafft eine grüne Oase, die den Bewohnern zusätzlichen Lebensraum schenkt. Die Ausstattung des Hauses umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung sowie praktische Rollläden, die sowohl vor Sonneneinstrahlung als auch vor unerwünschten Einblicken schützen. Für angenehme Wärme sorgen Gasetagenheizungen, die eine unkomplizierte und effiziente Heizlösung darstellen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Eine im Jahr 2013 modernisierte Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Gesamtangebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die stabile Vermietungssituation. Alle vier Wohneinheiten sind fest vermietet und erzielen konstante Mieteinnahmen. Bei einem Kaufpreis von 649.000 Euro ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 4,8 Prozent, was die Immobilie zu einer soliden und zukunftssicheren Investition macht. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Wohnlage und Entwicklungspotenzial bietet eine verlässliche Grundlage für langfristige Wertsteigerung und individuelle Wohnträume. Dieses Haus vereint Komfort, Stabilität und Perspektive und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die ein Zuhause mit Potenzial suchen oder ihr Kapital nachhaltig anlegen möchten. „Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser attraktiven Kapitalanlage.“