Two-story cream-colored house with a tiled roof, featuring a wooden playground in the grassy backyard under a blue sky. [AI-generated text]

Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück - ca. 30 km nach Salzburg

890.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~233 m² Gesamtfläche
  • ~153 m² Wohnfläche
  • ~992 m² Grundstücksfläche
  • ~46 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 2017

Beschreibung

Dieses hochwertige und großzügig geplante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, solide Bauqualität und eine attraktive Lage - nur ca. 30 km von Salzburg entfernt.

Das im Jahr 2017 in massiver 50er-Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 992 m² großen Grundstück und bietet mit rund 153 m² Wohnfläche, einem vollständig ausgebauten Keller mit ca. 79 m² sowie einer 43 m² großen Doppelgarage viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Perwang, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Privatsphäre sowie viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Wohnraum. Sie verbindet großzügige Flächen, hochwertige Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück mit einer zentralen Lage in Perwang.

Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und langfristigen Wohnkomfort legen. Ein durchdachtes und modernes Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Energiekennzahlen: HWB 48 / fGEE 0,82

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseKaminGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Salzburg

Ihr:e Expert:in: Karl Henzinger

Engel & Völkers ID: W-04B988

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~233 m²

  • Wohnfläche

    ~153 m²

  • Grundstücksfläche

    ~992 m²

  • Terrassenfläche

    ~46 m²

  • Nutzfläche

    ~79 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsverbrauch

    48 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0,82

Ort: Perwang am Grabensee, Oberösterreich

Perwang am Grabensee bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldgebieten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sonstige Freizeitaktivitäten. Besonders die Nähe zum Grabensee macht die Region in den Sommermonaten zu einem beliebten Ziel für Erholung und Freizeitgestaltung.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen für Familien und das tägliche Leben zur Verfügung. Weitere Gemeinden und regionale Zentren wie Mattsee, Obertrum am See und Seekirchen am Wallersee sind rasch erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen.

Auch die Stadt Salzburg ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar und stellt ein wichtiges Zentrum für Arbeit, Bildung, Kultur und umfassende Einkaufsmöglichkeiten dar. Damit verbindet Perwang die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und den Salzburger Zentralraum.

Die Lage eignet sich somit insbesondere für Personen, die ruhiges und naturnahes Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren und der Stadt Salzburg wünschen

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