Grundstück in Hösel - mögliche Anwendung des Bauturbos

850.000 €

~9.012 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese hier angebotenen Grundstücke mit einer Größe von ca. 9.000 m² liegen in Ratingen-Hösel. Die Grundstücke werden nur als Gesamtpaket angeboten. Die angebotenen Flurstücke befinden sich im Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch (BauGB). Der frühere Bebauungsplan H254 Teil B „Allscheid“ wurde nicht rechtskräftig, da die Genehmigung durch die Bezirksregierung Düsseldorf aufgrund bestehender Lärmemissionen versagt wurde und eine Wohnbebauung zu diesem Zeitpunkt nicht möglich war. Mit dem sogenannten Wohnbauturbo (§ 246e BauGB) hat der Gesetzgeber inzwischen eine erweiterte rechtliche Grundlage geschaffen, die – unter bestimmten Voraussetzungen – eine Wohnbebauung im Außenbereich ermöglichen kann. Vor diesem Hintergrund wurden die betreffenden Flurstücke einer ersten planungsrechtlichen Vorprüfung unterzogen. Flächen ohne Bebauungspotenzial: Die Flurstücke 6056 (teilweise), 6062, 6063, 6064, 6067 und 6068 liegen innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes und sind im wirksamen Flächennutzungsplan der Stadt Ratingen als Flächen für die Landschaftswirtschaft dargestellt. Eine Wohnbebauung ist hier – auch unter Anwendung des Wohnbauturbos – ausgeschlossen. Flächen mit Entwicklungsperspektive: Für die Flurstücke 7984, 6054, 6055, 6056 (teilweise), 6057, 6058 und 6059 kann eine Wohnbebauung unter Anwendung des § 246e BauGB grundsätzlich in Betracht kommen. Die Entscheidung hierüber obliegt dem Rat der Stadt Ratingen. Damit eröffnen sich für diese Teilflächen interessante Entwicklungsperspektiven für ein zukünftiges Wohnprojekt. Voraussetzungen für eine mögliche Wohnbebauung: - Städtebauliches Konzept für die in Betracht kommenden Flurstücke (u. a. Anzahl der Wohneinheiten, Gebäudegrundflächen, Geschossigkeit und Lage der baulichen Anlagen) - Prüfung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen, einschließlich Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung mit Darstellung der geplanten Versiegelungs- und Ausgleichsmaßnahmen - Lärmschutzgutachten, unter Berücksichtigung des geplanten Ausbaus der Bundesautobahn A 3 sowie der Tank- und Rastanlage Hösel - Nachweis einer funktionierenden Erschließung, einschließlich der Prüfung, ob die bestehende Erschließungsstraße hinsichtlich ihrer Breite ausreichend dimensioniert ist. Für weitere Informationen und eine Besichtigung sprechen Sie uns gerne an!

Engel & Völkers Rheinland MMC

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Ihr:e Expert:in: Tanja Schenk

Engel & Völkers ID: W-02R5PY

Ort: Hösel, Ratingen

Diese hier angebotenen Grundstücke befinden sich in Randlage von Ratingen-Hösel in der Nähe der A3 “Raststätte Hösel”. Ratingen-Hösel ist seit vielen Jahren ein Begriff für hochwertiges Wohnen. Die Villenlage mit Weitblick ins Grüne zeichnen diesen Standort aus. Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität. Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie auch an die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und die weiteren Zentren an Rhein und Ruhr sind in wenigen Autominuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) gut zu erreichen. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, eine Bank, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ortsteil Hösel gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die exklusive Wohnlage. Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.