Engel & Völkers
A cream-colored house with wooden balconies and a snow-dusted roof, set against a backdrop of mountains and trees.

Freundliches 2-Zimmer Apartment mit touristischer Nutzung

236.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~59 m² Gesamtfläche
  • ~56 m² Wohnfläche

Beschreibung

Zum Verkauf kommt hier ein lichtdurchflutetes 2-Raum Apartment in ruhiger und sonniger Lage in Scharnitz. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/2.OG ohne Lift in einer ehemaligen, sanierten mit Vollwärmeschutz versehene Pension aus dem frühen 20.Jhrdt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein sehr großer Wohnbereich mit Wohnküche, in der man eine zusätzliche Schlafcouch unterbringen könnte, sowie ein großzügiges Wannenbad bieten genug Platz für unbeschwerte Ferien. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Das Nachbarapartment mit 3-Zimmern kann ebenso erworben werden. Denkbar wäre es auch beide Apartments zu einer großzügigen Wohnung zusammenzufügen. Beide Apartments werden für die touristische Vermietung genutzt und werden gerne von einer zuverlässigen Stammkundschaft gebucht! Der jetzige Eigentümer würde die Vermietungen auf Wunsch auch weiter betreuen. Ein Stellplatz im Freien gehört mit zum Angebot! Das Apartment wir möbliert verkauft.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheBergblick
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Engel & Völkers Seefeld

Ihr:e Expert:in: Sarah Lorenz

Engel & Völkers ID: W-047XUC

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Mittelmäßig

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~59 m²

  • Wohnfläche

    ~56 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1912

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsverbrauch

    34 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Pellet-Heizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.8

Ort: Innsbruck-Land, Tirol

Die Gemeinde Scharnitz ist an der Grenze zu Bayern auf 964 m am Fuße des Karwendels gelegen. Mit der neuen Umgehung durch den erst 2020 fertiggestellten Tunnel, erwacht Scharnitz mit seinen etwas über 1.300 Einwohnern gerade aus dem Dornröschenschlaf und entwickelt sich zu einem ausgezeichneten Standort, wenn man die Ruhe und grandiose Alpenwelt auf dem Hochplateau genießen und doch nicht auf zentrale Anbindungen verzichten möchte. So erreicht man das bezaubernde Mittenwald in Bayern in weniger als fünf Minuten, Garmisch-Partenkirchen in nur 20 Minuten. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur 39 km entfernt und auch bestens mit dem Zug über eine pitorreske Strecke erreichbar. Vom Scharnitzer Bahnhof sind Sie außerdem in 12 Minuten in Seefeld und in weniger als 30 Minuten in Garmisch. Das für die Freunde des Wintersports mehrfach ausgezeichnete und berühmte auf 1.200 m Höhe gelegene Seefeld (Nordische Ski-WM 2019) mit über 230 km perfekt gespurten Loipen ist nur 9 km entfernt und bietet ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Der Einstieg in das exzellente Loipennetz ist direkt in Scharnitz, sozusagen vor Ihrer neuen Haustüre, möglich. Ebenso die grandiosen, nicht weniger berühmten Ausflugsmöglichkeiten, die jedes Sportlerherz höher schlagen lassen! Der Naturpark Karwendel umfasst beinahe das gesamte Karwendelmassiv und ist mit einer Fläche von 727 km² der größte Naturpark Österreichs. Raus aus dem Haus und sofort am Start des legendären Karwendelmarsch, zur Pleishütte oder mit dem Mountainbike zum Karwendelhaus, zum Isarursprung oder gleich die berühmte Karwendelrunde. Die Möglichkeiten sind vielfältiger als nirgendwo und eine schöner als die andere.

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