Rarität auf der Gugl – Stilvolle Altbauvilla in exklusiver Lage

Im wohl begehrtesten Stadtviertel der oberösterreichischen Landeshauptstadt – hoch über Linz auf der Gugl – bietet sich eine überaus seltene Gelegenheit: Der Erwerb einer neoklassischen Villa aus dem Jahr 1923, die mit ihrer prachtvollen Stuckfassade, großzügigen Raumstruktur und umfangreich modernisierter Ausstattung historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Die Villa erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.026 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 250 m². Sie verfügt über insgesamt neun Zimmer, zwei Bäder und beeindruckt zusätzlich mit einer Gesamtnutzfläche von rund 500 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsbereiche eröffnet. Diese verteilt sich auf ein nahezu vollständig als Wohnbereich nutzbares Kellergeschoss mit ca. 114 m², das Erdgeschoss mit ca. 123 m², das Obergeschoss mit ca. 127 m² sowie einen ausbaufähigen Dachboden mit rund 130 m². Die historische Substanz des Gebäudes wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt erhalten und durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stetig verbessert. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit insgesamt rund 47 m² – eine großzügige Südterrasse mit ca. 40 m² im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss mit rund 7 m². Sie bieten herrliche Ausblicke und erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten um einladende Freiluftbereiche. Das Poolensemble mit anschließendem Poolhaus und Sonnenterrasse bildet das Herzstück des Gartens – ein idealer Ort für Entspannung und gesellschaftliche Stunden im Freien. Die Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge unterstreicht die Großzügigkeit dieser Liegenschaft. Im Inneren erwartet Sie eine geschmackvolle Kombination aus historischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung: hohe Räume, elegante Parkettböden, liebevoll restaurierte Originaldetails und eine hochwertige Möblierung – inklusive Einbauküche, Sauna und weiteren Ausstattungselementen – die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese außergewöhnliche Villa vereint Tradition, Stil und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Stück Linzer Stadthistorie zu erwerben – und erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung den unvergleichlichen Charme dieser einzigartigen Liegenschaft.