Engel & Völkers

Helles Zuhause mit Garten und Balkon

559.000 €
  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~150 m² Gesamtfläche
  • ~150 m² Wohnfläche

Beschreibung

Dieses im Jahr 1988 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt das Wohngefühl einer großzügigen, eigenständigen Immobilie. Offiziell handelt es sich um eine Eigentumswohnung, da das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt wurde, praktisch bietet diese Einheit jedoch die Nutzung eines kompletten Einfamilienhauses. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und die Küche, die nebeneinander angeordnet sind, sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Zwei bodentiefe Schiebeelemente im Wohnbereich ermöglichen den direkten Zugang zum Garten, der ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung steht und den Wohnbereich auf natürliche Weise erweitert. Auf der ersten Ebene liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite. Zudem steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Zwei Garagen gehören zur Wohnung, eine dritte wird derzeit als Geräteschuppen genutzt. Diese Immobilie vereint großzügige, helle Räume, ein durchdachtes Raumkonzept und die Nutzung eines eigenen Gartens. Ein außergewöhnliches Wohnangebot, das die Vorteile eines Hauses zu den Konditionen einer Eigentumswohnung verbindet.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Ihr:e Expert:in: Vivian Klinker

Engel & Völkers ID: W-046YRU

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~150 m²

  • Wohnfläche

    ~150 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1989

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    131.93 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Nein

Ort: Barop, Dortmund

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Dortmunder Stadtteils Barop. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Banken, Ärzte sowie Freizeitangebote liegen bequem zu Fuß erreichbar. Auch das gut ausgebaute Nebenzentrum von Kirchhörde ist in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz. Die U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für zusätzliche Mobilität. Ruhe und Erholung finden Sie in den nahegelegenen Grünzügen am Kirchhörder Bach und in der Bolmke. Darüber hinaus sind der Westfalenpark, der Rombergpark, der Zoo und das Waldgebiet des Dortmunder Stadtforsts in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Grundrisse (4)

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