Exklusiv

Ankommen und Aufatmen: Ihr Familien-Refugium mit privater Wellnessoase nahe Wien

Preis auf Anfrage
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~319 m² Gesamtfläche
  • ~189 m² Wohnfläche
  • ~759 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1990

Beschreibung

Treten Sie ein und spüren Sie sofort: Hier ist Platz für die ganze Familie. Dieses 2023 mit viel Liebe zum Detail modernisierte Anwesen in Ulrichskirchen ist ein echtes Zuhause. Auf großzügigen 189 Quadratmetern Wohnfläche verbinden sich behagliches Familienleben und luxuriöser Rückzug perfekt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an kühlen Abenden gemeinsam vor dem knisternden Kamin sitzen, während der Blick durch die Fenster in den privaten, grünen Garten schweift. Der Alltag bleibt draußen – spätestens, wenn Sie in Ihrer hauseigenen Wellness-Oase mit Sauna und Jacuzzi entspannen. Dank einer intelligenten Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Freiraum. Edle Parkettböden, eine voll ausgestattete moderne Küche, maßgefertigte Einbauten für viel Stauraum sowie eine Garage und ein voll ausgebauter Keller runden den Komfort ab. Eine Alarmanlage sorgt dabei jederzeit für das beruhigende Gefühl von Sicherheit.
Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolSauna
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Engel & Völkers Korneuburg

Ihr:e Expert:in: Gerhard Holnsteiner

Engel & Völkers ID: W-046TYZ

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~319 m²

  • Wohnfläche

    ~189 m²

  • Grundstücksfläche

    ~759 m²

  • Nutzfläche

    ~319 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    155 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Ulrichskirchen-Schleinbach, Niederösterreich

Ulrichskirchen im Weinviertel richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Weitblick und eine kultivierte, naturnahe Lebensart suchen – ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten. Die Umgebung verbindet ländliche Gelassenheit mit dem Prestige einer exzellent angebundenen Adresse vor den Toren Wiens und ist ideal für Familien, Genießer und Berufspendler mit Sinn für Qualität.

Im Ort und in den Nachbargemeinden stehen Nahversorgung, Gastronomie und medizinische Basisangebote zur Verfügung; für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot erreicht man Mistelbach in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto. Wien ist komfortabel - entweder via S-Bahn oder Autobahn - angebunden: Die Wiener Innenstadt liegt je nach Verkehr bei rund 35–45 Minuten Fahrtzeit, der Flughafen Wien-Schwechat bei etwa 45–55 Minuten mit dem Auto.

Freizeit wird hier zum Lebensstil: Weinberge, Kellergassen und Rad- sowie Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Golf, Reitmöglichkeiten und Ausflugsziele im Weinviertel ergänzen das Angebot; kulturelle Highlights und erstklassige Kulinarik sind in der Region ebenso präsent wie Heurigenkultur auf höchstem Niveau.

Besonders ist die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, klarer Luft und dem unverwechselbaren Charakter des Weinviertels – ein Standort, der Diskretion und Lebensqualität mit urbaner Reichweite vereint.

Wer einen repräsentativen Rückzugsort mit authentischem Genussfaktor sucht, findet hier eine seltene Balance: stilvolle Ruhe im Grünen und Wien in greifbarer Nähe – ein Versprechen von Freiheit, Komfort und Wertbeständigkeit.

Grundrisse (3)

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