Exklusiv

Exklusives Wohlfühlanwesen in Ulrichskirchen: 5 Zimmer, Gartenblick & Kamin, Sauna und Jacuzzi – hochwertig modernisiert, mit Garage und Vollkeller, nahe Wien im Weinviertel

749.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~319 m² Gesamtfläche
  • ~189 m² Wohnfläche
  • ~759 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In Ulrichskirchen erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit 319 m² Gesamtfläche und ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Baujahr 1990, 2023 hochwertig modernisiert, ergänzt durch eine Garage und einen voll ausgebauten Keller.

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen, klarer Raumführung und einer behaglichen, repräsentativen Atmosphäre. Edle Fliesen- und Parkettböden, viel Stauraum durch Einbaukästen sowie ein eigener Arbeitsbereich schaffen stilvollen Komfort für Familie, Gäste und Homeoffice.

Besondere Akzente setzen der Kamin als eleganter Mittelpunkt, der Blick ins Grüne und der private Garten als Rückzugsort. Die Ausstattung begeistert mit Einbauküche samt Geräten, separaten Sanitäreinrichtungen und Gäste-WC. Für exklusive Entspannung sorgen Sauna und Jacuzzi, während eine Alarmanlage ein beruhigendes Sicherheitsgefühl vermittelt.

Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, moderne Qualität und luxuriöse Wohlfühlmomente in ruhiger Lage von Ulrichskirchen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Stil und Privatsphäre auf hohem Niveau suchen.

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenSicherheitssystemKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolSauna
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Engel & Völkers Korneuburg

Ihr:e Expert:in: Gerhard Holnsteiner

Engel & Völkers ID: W-046TYZ

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~319 m²

  • Wohnfläche

    ~189 m²

  • Grundstücksfläche

    ~759 m²

  • Nutzfläche

    ~319 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    155 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Ölheizung

Ort: Ulrichskirchen-Schleinbach, Niederösterreich

Ulrichskirchen im Weinviertel richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Weitblick und eine kultivierte, naturnahe Lebensart suchen – ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten. Die Umgebung verbindet ländliche Gelassenheit mit dem Prestige einer exzellent angebundenen Adresse vor den Toren Wiens und ist ideal für Familien, Genießer und Berufspendler mit Sinn für Qualität.

Im Ort und in den Nachbargemeinden stehen Nahversorgung, Gastronomie und medizinische Basisangebote zur Verfügung; für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot erreicht man Mistelbach in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto. Wien ist komfortabel - entweder via S-Bahn oder Autobahn - angebunden: Die Wiener Innenstadt liegt je nach Verkehr bei rund 35–45 Minuten Fahrtzeit, der Flughafen Wien-Schwechat bei etwa 45–55 Minuten mit dem Auto.

Freizeit wird hier zum Lebensstil: Weinberge, Kellergassen und Rad- sowie Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Golf, Reitmöglichkeiten und Ausflugsziele im Weinviertel ergänzen das Angebot; kulturelle Highlights und erstklassige Kulinarik sind in der Region ebenso präsent wie Heurigenkultur auf höchstem Niveau.

Besonders ist die Kombination aus ruhiger, grüner Lage, klarer Luft und dem unverwechselbaren Charakter des Weinviertels – ein Standort, der Diskretion und Lebensqualität mit urbaner Reichweite vereint.

Wer einen repräsentativen Rückzugsort mit authentischem Genussfaktor sucht, findet hier eine seltene Balance: stilvolle Ruhe im Grünen und Wien in greifbarer Nähe – ein Versprechen von Freiheit, Komfort und Wertbeständigkeit.

Grundrisse (3)

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