Modernes 1-2-Familienhaus mit TOP-Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit 2-3 Einheiten aus dem Jahr 2021 überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, ausgezeichnete Energieeffizienz (A+) und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 320 m² Wohn-/Praxis-fläche vereint das Objekt ein bis zwei großzügige Wohnungen sowie eine repräsentative Praxis im Staffelgeschoss – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 158 m² Wohnfläche und beeindruckt durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Grundriss. Hochwertige Materialien, eine elegante Holztreppe, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer sowie eine exklusive Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Der private Garten mit großer Terrasse und Pool sowie vorbereiteten Anschlüssen für Sauna und Außenküche bietet ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis. Die leicht abtrennbare und dann eigenständige zweite Wohnung mit ca. 68 m² punktet mit einem offenen Raumkonzept, modernem Bad und einem großzügigen Balkon und kann entweder separat genutzt werden oder problemlos als eine ca. 226 m² große Einheit im Verbund genutzt werden. Im Staffelgeschoss befindet sich eine perfekt strukturierte Praxisfläche mit ca. 94 m², bestehend aus vier Behandlungsräumen, Empfang, Garderobe, Personalraum und zwei WCs und Klimaanlage. Ein langfristiger Mietvertrag sichert dem Käufer attraktive Einnahmen. Eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, automatische Belüftungsanlage sowie eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Wallbox runden dieses energie-effiziente und neuwertige Gesamtpaket ab.