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Modern living room with grey tufted sofas, a wooden coffee table, a stone accent wall, and a large wall-mounted television. [AI-generated text]

Wunderschöner Bungalow in Siedlungslage

640.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~988 m² Gesamtfläche
  • ~190 m² Wohnfläche
  • ~988 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1971

Beschreibung

Sie wollen viel Platz auf einer Ebene und in Ihrem uneinsehbaren Garten die Seele baumeln lassen? Sie wollen gemütliche Grillabende oder Urlaub im eigenen Garten?

Dieser charmante Bungalow überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 988 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.

Ein besonderes Highlight ist der bestehende Zubau, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und Potenzial für die Umgestaltung zu einer zusätzlichen Wohneinheit bietet.

Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt St. Pölten und der Metropole Wien.

Das Wichtigste auf einen Blick

  • Außenbereich: Weitläufiges Grundstück mit viel Platz für Garten- und Freizeitgestaltung inkl. Grillplatz und Pool
  • Besondere Highlights: Zubau mit Potenzial, überdachte Terrasse, Pool und eine Art „Japanischer Garten“
  • Parkmöglichkeiten: Eigene Garage
  • Immobilientyp: Großzügiger Bungalow mit vielseitig nutzbarem Zubau
  • Wohnfläche: ca. 190 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 988 m²
  • Zimmeraufteilung: 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 2 Bäder, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche u. v. m.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenSwimmingpoolTerrasseKaminMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Barbara Fuchs

Engel & Völkers ID: W-04BXWR

Objektdetails
  • Objektart

    Bungalow

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~988 m²

  • Wohnfläche

    ~190 m²

  • Grundstücksfläche

    ~988 m²

  • Nutzfläche

    ~250 m²

  • Gartenfläche

    ~672 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1971

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergiebedarf

    350,1 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    201 kWh/m²a

  • Energieträger

    Pellet-Heizung

  • Energieeffizienzfaktor

    2,51

Ort: Sankt Pölten, Niederösterreich

Attraktive Wohnlage: Gelegen im Stadtteil Pottenbrunn, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten

Naturnahe Umgebung: Die Landschaft rund um Pottenbrunn bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen

Historisches Flair: Das barocke Wasserschloss Pottenbrunn prägt das Ortsbild und verleiht der Umgebung einen besonderen historischen Charakter

Sport und Freizeit: Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitangebote in und rund um St. Pölten sorgen für abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten

Familienfreundliches Umfeld: Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in Pottenbrunn sowie ein umfangreiches Schulangebot in St. Pölten machen die Region für Familien attraktiv

Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im Ort sowie ein umfassendes Einkaufsangebot in der nahegelegenen Landeshauptstadt

Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Pottenbrunn bietet Regionalzugverbindungen in Richtung St. Pölten und Wien

Top Erreichbarkeit: Die Nähe zu St. Pölten und die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Metropole Wien und weiterer Ziele in Niederösterreich

Grundrisse (2)

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