Großzügiges Wohnhaus mit Garten

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Außenbereiche machen dieses gepflegte Wohnhaus zu einer Immobilie mit unterschiedlichen Perspektiven. Auf insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien und mehrere Generationen unter einem Dach und für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Charakter und bietet helle Räume, gut nutzbare Grundrisse sowie großzügige Wohn- und Essbereiche mit vorhandenen Einbauküchen.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die sonnige Terrasse und in den arten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet großzügige Wohnbereiche und ein schöner Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter und verfügt im Wohnzimmer über eine Klimaanlage.

Technisch wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2008 wurden unter anderem die Gebäudehülle gedämmt sowie die Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen überwiegend erneuert. Die Kunststofffenster sind größtenteils zweifach verglast, teilweise wurde bereits Dreifachverglasung verbaut. Die Gasheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Zusätzlichen Stauraum bieten mehrere Kellerräume sowie ein Speicher. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Platzangebot des Hauses ab.

Neben dem Erwerb des gesamten Hauses besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten separat zu erwerben. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche wird für 469.000 € angeboten, die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche für 369.000 € und die Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche für 249.000 €.

Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch großzügigen Wohnraum, einen attraktiven Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 108,6 kWh/(m²·a), CO₂-Emissionen 26,1 kg/(m²·a), Energieträger Gas, Heizkörper, Baujahr der Heizung 2021, Baujahr des Gebäudes 1965, Energieeffizienzklasse D.