Neu

Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Ihr Projekt für neues Wohngefühl

299.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~129 m² Wohnfläche
  • ~1.040 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das Ihnen eine ideale Basis bietet, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Eingebettet in eine ruhige und angenehme Nachbarschaft genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur - attraktiv für Berufspendler ebenso wie für Familien. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² und einer Wohnfläche von rund 129 m² eröffnet sich Ihnen viel Raum zur Entfaltung. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die solide Bausubstanz bildet ein gutes Fundament, jedoch bedarf das Gebäude einer umfassenden Sanierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible und individuelle Gestaltung. Ob kreative Renovierung oder vollständige Modernisierung - hier können Sie Ihre Vorstellungen realisieren. Beide Badezimmer sollten zeitgemäß erneuert werden, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Eine unterkellerte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum - ideal für Hobby, Lagerung oder eine kleine Werkstatt. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und kreativen Gestalten ein. Ob Familienoase, Rückzugsort oder grüne Spielwiese - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Haus in eine individuelle Wohlfühloase zu verwandeln. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Traumdomizil.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachboden
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Regensburg

Ihr:e Expert:in: Daniel Meier

Engel & Völkers ID: W-02TT8W

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~129 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.040 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1980

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    246.2 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Nittendorf, Bayern

Nittendorf, ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg, überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten einer naturnahen, idyllischen Umgebung. Die Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit einer guten Anbindung an die umliegenden, städtischen Zentren. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 ist Regensburg, nur etwa 15 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Ergänzt wird diese Verkehrsanbindung durch regelmäßige Busverbindungen, die eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten. Die örtliche Grundversorgung ist umfassend sichergestellt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich direkt im Marktgebiet und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten und Grundschulen vor Ort. Für weiterführende Schulen steht die nahegelegene Stadt Regensburg mit einer großen Auswahl an Einrichtungen zur Verfügung. Die umgebende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder sportliche Betätigung im Grünen - Nittendorf bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und ein aktives Leben in der freien Natur.

Grundrisse (2)

Fordern Sie alle Details zur Immobilie an

Mehr Informationen über diese Immobilie erhalten

Ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten zum Zweck der Immobiliensuche und Kontaktaufnahme durch E u. V Regensburger Immobilien GmbH einverstanden. Wenn ich meine Telefonnummer angebe, stimme ich zusätzlich der telefonischen Kontaktaufnahme zu. Meine obigen Daten können zum Zweck der Kontaktaufnahme an den örtlich zuständigen Lizenzpartner der Engel & Völkers Gruppe weitergegeben werden. Welche Daten E u. V Regensburger Immobilien GmbH speichert, welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben und wie Sie Ihre Einwilligung für die Zukunft jederzeit widerrufen können, können Sie der Datenschutzerklärung im Detail entnehmen.

  • Erhalten Sie alle Details zur Immobilie.

  • Kontaktieren Sie uns bei Bedarf.

  • Ihre Daten sind sicher bei E&V.

Objekte in der Nähe

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

Ihr Shop

Engel & Völkers Regensburg

engel & völkers shop image

Anbieter:

E u. V Regensburger Immobilien GmbH

Anbieter-Datenschutzhinweise

Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern