Historisches Bauernhaus mit Tenne und Stall in unverbaubarer Alpenpanoramalage im Allgäu

Das am Ortsrand der Ostallgäuer Gemeinde Seeg gelegene Anwesen aus dem Ursprungsjahr 1875 vereint historische Baukultur mit beträchtlichem Erweiterungspotenzial. Der ehemalige Bauernhof setzt sich aus einem zweigeschossigen Hauptwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einer unmittelbar angeschlossenen großvolumigen Tenne sowie dem originalen Stallbereich zusammen. Durch die absolut unverbaubare Randlage am Übergang zu weitläufigen Natur- und Wiesenflächen eröffnet sich über das gesamte Grundstück hinweg ein unverbauter Panoramablick auf die Allgäuer Alpenkette.

Das Hauptwohnhaus überzeugt durch ein flexibles Raumprogramm mit insgesamt ca.150 m² Wohnfläche. Ein kleiner, traditioneller Naturkeller im Teiluntergeschoss sowie ein eigener Brunnen auf dem Grundstück unterstreichen den autarken Charakter des Landsitzes. Äußerlich präsentiert sich der Wohnteil in klassischer alpiner Formensprache mit weiß verputzter Fassade und regionaltypischen grünen Holzfensterläden. Für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz sorgen 2012 neu eingebaute, zweifach verglaste Fichtenholzfenster.

Im Jahr 2011 wurden die gesamten Elektroinstallationen sowie das tageslichtdurchflutete Badezimmer mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche und Decken-Infrarotheizung grundlegend erneuert; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer (2011). Ein technisches Highlight des Wohnbereichs ist das innovative Heizkonzept: Eine Infrarot-Deckenheizung mit 24 Heizelementen und intelligenter KNX-Gebäudesteuerung sorgt in Kombination mit dem grün glasierten Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Strahlungswärme. Zusätzlich sichert die Photovoltaikanlage auf dem Dach (26,64 kWp) mit einem bis 2031 laufenden Einspeisevertrag und garantierten 28,74 ct/kWh planbare Erträge zur Betriebskostenminimierung.

Ein wesentliches Entwicklungsmerkmal der Liegenschaft liegt im Ausbau- und Umnutzungspotenzial der Wirtschaftsbereiche. Die hoch aufragende Tenne mit 231 m² Grundfläche und freitragendem Gebälk sowie der ebenerdig zugängliche Stall bieten hervorragenden Gestaltungsspielraum für moderne Wohnlofts, Mehrgenerationenkonzepte, Ateliers oder Werkstätten.