Ihr Rückzugsort in Baden-Rauhenstein – Hausanteil mit Garten, Fernblick und Gestaltungsmöglichkeiten
300.000 €
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- ~70 m² Wohnfläche
- ~1.716 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Rauhenstein gelangt der Hälfteanteil eines charmanten Einfamilienhauses zum Verkauf. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem soliden Ziegelmassivhaus, das ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und 1970 renoviert wurde.
Die Wohneinheit bietet auf rund 70 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen rund 45 m² großen Keller, ein Gartenhaus sowie einen Stellplatz.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.716 m² großen Grundstück und besticht vor allem durch seine außergewöhnlich ruhige Lage. Ein herrlicher Fernblick, der unverbaute Blick ins Grüne sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität und viel Erholungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes zu verbinden. Ob als persönliches Zuhause oder als langfristige Investition – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Wohngegenden Badens suchen.
Engel & Völkers Baden bei Wien
Ihr:e Expert:in: Miklos Csernay
Engel & Völkers ID: W-04ATWH
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
3
- Badezimmer
1
- Parkplätze
1
- Wohnfläche
~70 m²
- Grundstücksfläche
~1.716 m²
Energieausweis
- Energieausweis vorhanden
In Bearbeitung
- Heizungsverbrauch
250 kWh/m²a
- Energieträger
Gasheizung
Ort: Baden, Niederösterreich
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Rauhenstein der Stadt Baden. Die ruhige Wohnlage am Rand des Wienerwaldes zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung, den schönen Fernblick und den herrlichen Blick ins Grüne aus.
Abseits des städtischen Trubels bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Nähe zu Wald- und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Lage eignet sich besonders für all jene, die eine entspannte Wohnatmosphäre und ein Leben im Grünen schätzen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Baden mit ihrer umfassenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Stadtzentrum von Baden mit Kurpark, Casino, Thermenangeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet zusätzliche Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Innenstadt von Baden sowie der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Mit der Bahn erreichen sie Wien in 15 Minuten und der Flughafen Schwechat ist mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, herrlichem Ausblick und der Nähe zur Infrastruktur der Stadt Baden macht diese Lage zu einem attraktiven Standort für all jene, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer Stadtlage verbinden möchten.
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