Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Bochum-Hordel wartet auf einen Neuanfang

299.000 €

4 Zimmer
2 Badezimmer
~112 m² Wohnfläche
~341 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße einer alten Zechensiedlung in Bochum-Hordel und bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Objekt stammt ursprünglich aus einem Baujahr rund um 1911 und wurde um 1979 saniert und angebaut. Heute befindet es sich im klassischen Generationswechsel und weist einen entsprechenden Sanierungsbedarf auf, was künftigen Eigentümern die Chance gibt, Raumaufteilung und Ausstattung vollständig an die eigenen Ideen anzupassen. Aktuell finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobennische sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier aus führt der Weg geradeaus in den Anbau, der das großzügige Wohnzimmer mit einem Austritt in den Garten beherbergt. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine angenehme Raumatmosphäre, der sich mit einer modernen Gestaltung sehr gut perfektionieren lässt. Ein weiteres Duschbad erhöht die Alltagstauglichkeit des Erdgeschosses, insbesondere für Paare, Singles oder junge Familien. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches liegt die großzügige Küche, die als Durchgangszimmer zum Esszimmer führt und zusätzlich Zugang zum Keller bietet. Der Altbau ist vollständig unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum; der Anbau ist nicht unterkellert. Das Esszimmer selbst ist aktuell ein in sich abgeschlossener Raum und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neuaufteilung, zum Beispiel durch Öffnung hin zum Wohnbereich oder Umgestaltung einer offenen Koch- und Esslösung. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort genutzt werden können. Der Spitzboden, der bisher als wohnliche Nutzfläche und Ankleide genutzt wurde, schafft zusätzliche Abstell- oder Ausbaumöglichkeiten. Auch hier zeigt sich, dass mit handwerklichem Geschick und einem neuen Konzept ein moderner und funktionaler Bereich entstehen kann. Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das nicht durch Perfektion überzeugt, sondern durch die große Chance, es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die ruhige Siedlungslage, der gewachsene gute Charakter der Nachbarschaft und die solide Grundstruktur des Hauses schaffen hierfür eine perfekte Ausgangsbasis. Hier können Sie sich ein Zuhause schaffen, das genau zum eigenen Lebensstil passt.

Ausstattung

KellerGartenTerrasse

Engel & Völkers Bochum

+49 234 60290620

Ihr:e Expert:in: Julia Heinemann

Engel & Völkers ID: W-047EPQ

Ort: Hordel, Bochum

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Teil von Bochum-Hordel, eingebettet in eine gewachsene Zechensiedlung mit angenehmer Nachbarschaft und verkehrsberuhigter Straßenführung. Der gesamte Bereich ist überwiegend von Anwohnern geprägt und bietet dadurch ein entspanntes Wohngefühl, das sowohl für junge Familien als auch für Paare und Singles sehr attraktiv ist. Die ruhige Lage verbindet klassische Siedlungsstruktur mit guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs – eine Kombination, die im Stadtgebiet nicht selbstverständlich ist. Besonders praktisch ist die Nähe zur Dorstener Straße, die in wenigen Minuten erreichbar ist und sämtliche Einrichtungen abdeckt, die man im Alltag benötigt. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, kleine Läden und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung, wodurch Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar, da sich mehrere Haus- und Facharztpraxen im direkten Umfeld befinden. Das Wohngebiet ist für den täglichen Bedarf bestens versorgt. Besonders für Familien ist die Lage gut geeignet: Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, und Grund- sowie weiterführende Schulen sind im Umkreis bequem mit Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Die kurzen Wege erleichtern das tägliche Pendeln und bieten ein Umfeld, in dem sich Kinder sicher und eingebettet bewegen können. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen, kleine Parks und Spielplätze bieten Raum für Bewegung und Entspannung. Für Sportbegeisterte liegen Vereine und Sportanlagen in kurzer Distanz, während Gastronomieangebote in der Umgebung oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar sind – ideal für Bewohner, die kurze Wege und Abwechslung schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig: Mehrere Buslinien führen stadteinwärts oder in angrenzende Stadtteile. Mit dem Auto lässt sich die Bochumer Innenstadt in wenigen Minuten erreichen und über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht ein schneller Zugang zur A40, A42 und A43, wodurch Pendelwege ins gesamte Ruhrgebiet unkompliziert sind. Damit bietet diese Mikrolage eine überzeugende Mischung aus Ruhe, guter Nahversorgung, gewachsener Struktur und alltagstauglicher Anbindung – ein Umfeld, das sowohl den Anspruch an entspanntes Wohnen erfüllt als auch die praktischen Anforderungen eines modernen Alltags.