Engel & Völkers
A bright, modern apartment interior with herringbone floors, blue kitchen cabinets, and an open archway to the living room.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Büro-/Praxifläche Nähe Westbahnhof

289.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~14 m² Terrassenfläche

Beschreibung

- Diese Büro-/Praxifläche befindet sich im Erdgeschoss eines revitalisierten Gebäudes und beeindruckt mit hochwertigen Materialien sowie einer flexiblen Nutzungsmöglichkeit. - Über eine ca. 14 m² große, vorgelagerte Terrasse, die in den ruhigen und grünen Innenhof führt, gelangen Sie in das Objekt. - Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine schicke Küchenzeile, die den Stil der Immobilie perfekt ergänzt. - Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 153,84 inkl. Rücklage und USt. G-101983
Ausstattung
Terrasse
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Engel & Völkers Wien Commercial

Ihr:e Expert:in: Wien Commercial Team

Engel & Völkers ID: OI-AWI-G-101983

Objektdetails

  • Objektart

    Bürofläche

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassenfläche

    ~14 m²

  • Nutzfläche

    ~54 m²

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Heizungsverbrauch

    81 kWh/m²a

Ort: 15. Bezirk, Wien

Der 15. Bezirk ist einer der aufstrebenden Stadtteile Wiens, der durch seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur besticht. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnstationen der Linien 5, 9, 18, 49, 52 und 60, die eine ausgezeichnete Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Zielen bietet. Der nahegelegene Westbahnhof, mit Zugang zu den U-Bahnlinien U3 und U6 sowie zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr, verstärkt die Mobilität zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten der Auer-Wels-Park und das berühmte Schloss Schönbrunn, die beide schnell zu erreichen sind, reichlich Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien wie Spazieren, Radfahren und Joggen. Dies macht den Standort ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch die Natur schätzen.

Grundriss

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