Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Kaufbeuren

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1965 in absolut zentraler Innenstadtlage von Kaufbeuren. Auf vier Geschossen zuzüglich Dachgeschoss verteilen sich rund 581 m² Gesamtfläche, davon ca. 315 m² Wohn- und 266 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst ca. 174 m². Die Nutzungsstruktur ist hervorragend ausbalanciert: Im Erdgeschoss befindet sich eine Einzelhandelsfläche mit großzügigem Schaufenster, die durch die zentrale Lage von hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft profitiert. Hinzu kommt eine etablierte Arztpraxis sowie insgesamt vier Wohneinheiten. Diese gesunde Mischung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistung sorgt für eine breit diversifizierte und stabile Ertragsstruktur. Die Bausubstanz präsentiert sich für das Baujahr bemerkenswert solide: Das Gebäude verfügt durchgängig über Betondecken, was eine außergewöhnlich hochwertige Konstruktion für diese Epoche darstellt. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1999, die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Bis auf drei Fenster wurden bereits sämtliche Fenster gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Ein Aufzug erschließt komfortabel alle Geschosse. Eine derzeit leerstehende Wohneinheit bietet die Gelegenheit zur individuellen Sanierung und Wertsteigerung. Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ist mit einer bestehenden Ladeneinrichtung ausgestattet und bietet künftigen Nutzern die Möglichkeit, das Innendesign passend zum eigenen Konzept frisch und zeitgemäß zu gestalten. Ein besonderes Highlight bildet die Dachgeschosswohnung mit ihrer gemütlichen Dachterrasse und einer beeindruckenden Weitsicht über Kaufbeuren — ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. C-1493