Repräsentative Gründerzeitvilla mit malerischer Aussicht auf das Siebengebirge

Diese einzigartige Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1910 beeindruckt mit ihrer aufwendig gestalteten Fassade, markanten Erkern sowie zahlreichen original erhaltenen Stilelementen, die den exklusiven Charakter der Bauzeit eindrucksvoll widerspiegeln. Die architektonische Ausstrahlung sowie liebevollen Details verleihen der Immobilie eine besondere Eleganz und zeitlose Wertigkeit. Nicht an Wohnfläche gespart, erstreckt sich die Villa über fünf Geschosse und bietet weitläufige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Historische Elemente wie kunstvolle Stuckdecken, originale Kassettentüren und hochwertige Parkettböden prägen das Interieur und schaffen eine außergewöhnliche, offene Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Gemeinschaftsräume, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Kaminzimmer sowie die Küche. Eine Treppe führt von hier direkt auf die ausladende Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbunden sind. Die privaten Rückzugsräume sind im Ober- und Dachgeschoss untergebracht. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer sowie drei Bäder zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu den zwei Balkonen und eröffnen damit zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. In den beiden Untergeschossen befinden sich neben Wasch- und Lagerräumen eine separat nutzbare Einliegerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine eigene Gartenterrasse. Dank eines separaten Eingangs ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als eigenständige Wohneinheit, als Büro oder in kombinierter Form von Wohnen und Arbeiten. Ein absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal der Villa stellt jedoch der spektakuläre Ausblick auf das Siebengebirge dar, ergänzt durch den weitläufigen Garten. Von allen rückseitig ausgerichteten Zimmern des Hauses sowie der Terrasse eröffnet sich ein eindrucksvoller Panoramablick auf den Petersberg, den Drachenfels und die umliegende Gebirgslandschaft. Vom Dachgeschoss aus reicht der Blick sogar bis zum Rhein. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der zukünftige Eigentümer dieser Immobilie wird das große Potenzial erkennen und die technischen Installationen und dekorative Ausstattung nach eigenen Vorstellungen erneuern, um den Altbaucharme mit modernen Wohnstandards zu vereinen.