Einzigartiges Grundstück mit Altbestand in Toplage am Kehlberg

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Ganztagssonne in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.267 m² und ist derzeit mit zwei sanierungsbedürftigen Altbauten bebaut. Inmitten von Grün und Ruhe mit Blick auf die Weingärten gelegen, ist das Grundstück dennoch sehr gut erreichbar. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für individuelle Wohnträume oder Investoren. Eckdaten im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 1.267 m² Widmung: WA (Wohnen allgemein) Baudichte: 0,2 – 0,3 Bebauung: Zwei Altbestandshäuser (Sanierung oder Abbruch möglich) Erschließung: Wasser, Strom, Kanal am Grundstück bzw. in der Straße vorhanden Lage: Ruhige, grüne Umgebung – nur ca. 10 Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt Die Bebauungsdichte erlaubt eine Bruttogeschoßfläche von bis zu rund 380 m². Das bietet viel Spielraum für individuelle Planungen – ob ein modernes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder die kreative Nutzung bestehender Strukturen. Besonderheiten: Großzügige Grundstücksfläche in bester Lage Bestehende Bebauung kann steuerliche Vorteile bei Abbruch bringen Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in absoluter Ruhelage mit ausgezeichneter Anbindung zu erwerben – ein Traum zum Wohnen, Leben und Gestalten.