Seltene Gelegenheit – Toplage direkt an der Isar, und trotzdem zentral in Grünwald!

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Grünwalds: direkt an der Isar und dennoch zentral gelegen. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet durch ihre einzigartige Lage die seltene Gelegenheit, Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau zu vereinen. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramaschiebetüren, die auf die Terrasse und in den idyllischen Garten mit unverbaubarem Blick über die Isarauen führen. Ein stilvoller Kamin schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss verfügt derzeit über fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone: einer nach Westen mit Blick auf die Isar und einer nach Süden mit Ausrichtung zum Garten. Das im Jahr 2012 vollständig erneuerte Dach und das renovierte Dachgeschoss präsentieren sich in exzellentem Zustand. Es verfügt über eine moderne Einbauküche und ein Duschbad und ist somit ideal als Einliegerwohnung, für ein Au-pair oder als Wohnung für Angestellte geeignet. Das ausgebaute Untergeschoss bietet viel Stauraum, einen beheizten Hobbyraum mit Tageslicht und einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna. Das Anwesen betritt man durch einen Torbogen, der mit einer Doppelgarage verbunden ist. Der schön angelegte Vorgarten ist mit dem rückwärtigen Garten verbunden, was einen praktischen Zugang zur Gartenpflege ohne Betreten des Hauses ermöglicht. Insgesamt befindet sich die Immobilie – ebenso wie die Außenanlagen – in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Teilweise sind Renovierungsarbeiten notwendig, insbesondere im Erd- und Obergeschoss. Doch diese bieten zugleich die Chance, das Haus an individuelle Ansprüche und moderne Wohnstandards anzupassen. Aufgrund des äußerst begrenzten Angebots sind Immobilien in dieser Lage besonders gefragt – und nur selten verfügbar. Nutzen Sie Ihre Chance auf ein außergewöhnliches Zuhause in Grünwald! Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149,37, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger : 2003, Energieklasse: E