Splitlevel-Haus mit Einliegerbereich in sonniger Höhenlage

425.000 €

6 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~247 m² Gesamtfläche
~172 m² Wohnfläche
~468 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im Jahr 1987 entstand dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf einem ca. 468 m² großen Grundstück in Hanglage. Die in Massivbauweise entstandene Immobilie besticht durch drei Splitlevel-Ebenen, einen sonnigen Wohnbereich mit Kamin sowie einen angrenzenden großzügigen Balkon mit Fernblick. Weitere Details: - 6-Zimmer-Einfamilienhaus auf ca. 172 m² Wohnfläche - Splitlevel; Wohnen auf 3 offenen Wohnetagen - EG: Küche/Esszimmer/Gäste-WC/Abstellfläche - HG: Wohnzimmer/Balkon/Schlafzimmer/Büro/Duschbad - UG: Einliegerbereich mit zwei Zimmern, Küche u. Bad - UG: Einliegerbereich mit Terrassen- und Gartenzugang - UG: Einliegerbereich mit eigenem Zugang u. Abstellfläche - Böden: Vinyl u. Fliesen (2018), Echtholzparkett (2000) - Sonniges Wohnzimmer mit gemauertem Kamin (1992) (Kamin aktuell außer Betrieb) - Weitläufiger Balkon mit Wendeltreppe zu Terrasse u. Garten - Balkon mit Edelstahlgeländer und Fernblick - Moderne Küche mit Einbauküche u. Markengeräten (2017) - EG: Modernes Tageslicht-Gäste-WC (2018) - HG: Modernes Tageslicht-Duschbad (2015) - UG: Tageslicht-Duschbad (Bj. - Sanitärobjekte: 2015) - Kunststoff-Fenster, doppelverglast (Bj.) mit abschließbaren Oliven - Außenrollläden, größtenteils elektrisch (App-gesteuert) - Waschküche/Heizungskeller/Abstellraum/Geräteraum - Weitere Abstellfäche im Speicher (ca. 25 m² Nfl.) - Brennwert-Gaszentralheizung (2008) - 1-2 Pkw-Stellplätze vorm Haus - Fahrrad-/Geräteraum neben dem Hauseingang - Sackgassenlage Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,50 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1987, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 26,00 kg/m²

Ausstattung

BalkonEinbaukücheGartenTerrasseGästetoilette

Engel & Völkers Koblenz

+49 261 960 983 00

Ihr:e Expert:in: Martina von Minden

Engel & Völkers ID: W-047RV1

Ort: Segendorf, Neuwied

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine sehr gute Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Neuwied, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie die Innenstadt und das nahegelegene Rhein-Ufer mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Weitere Lagedetails: - Attraktive Wohnlage in Neuwied - Ruhiges und gepflegtes Umfeld - Unverbaute Blick- und Höhenlage - Gute Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe - Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung - Nähe zum Rhein mit attraktiven Spazier- und Radwegen Entfernungen zu Städten: - Koblenz (ca. 25 km) - Montabaur (ca. 38 km) - Köln (ca. 84 km) und Bonn (ca. 53 km) - Frankfurt am Main (ca. 131 km)