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Bright room with light wood floors, white walls, and open doors leading to other rooms, plus a window view of a garden. [AI-generated text]

BAURECHT - Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

189.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~62 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines 1998 errichteten Wohnhauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der funktionale Grundriss und der Blick eines der beiden Zimmer in den begrünten Innenhof schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche mit Fenster ist vollständig ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss und bietet Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das WC ist separat. Die Wohnung wurde 2026 neu ausgemalt, was zu einem gepflegten optischen Eindruck beiträgt. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen € 236,17. Hinzu kommt ein monatlicher Baurechtszins von ca. € 114,52.

Baurecht und Vertragslaufzeit

Der Baurechtsvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2092. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt somit rund 66 Jahre. Beim Erwerb einer Wohnung im Baurecht wird das Wohnungseigentum erworben, ohne dass das Grundstück selbst mitgekauft wird. Die Übertragbarkeit, Vererbbarkeit und Belastbarkeit des Baurechts richten sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Bestimmungen.

Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine helle, funktional geschnittene Stadtwohnung mit sehr guter öffentlicher Anbindung suchen und die Rahmenbedingungen eines Immobilienerwerbs im Baurecht berücksichtigen. Weitere Vorteile der Wohnung:

  • Wohnung wurde 2026 ausgemalt
  • Alle Küchengeräte wurden 2022 erneuert
  • Laminatboden verlegt 2022
  • Heizung Fernwärme Wien, Heizkörper
  • Betriebskosten inkl. Rücklage und Baurechtszins € 350,69 pro Monat
Ausstattung
EinbaukücheGrüne Aussicht
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Patricia Schweiger-Bodner

Engel & Völkers ID: W-04BHUL

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ~62 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    97,1 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    39 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzfaktor

    1,13

Ort: 20. Bezirk, Wien

Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, unweit des Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhauses. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Kindergärten. Das Einkaufs- und Freizeitzentrum Millennium City ist rasch erreichbar und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die beliebte Donauinsel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und eröffnet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Linie U6 ist über die Station Dresdner Straße und die S-Bahn Station Traisengasse ist auch in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 2 und 12 sowie die Autobuslinie 5A mit der nahegelegenen Haltestelle Lorenz-Böhler-UKH. Damit ist auch die Wiener Innenstadt mit entsprechenden Umsteigemöglichkeiten bequem erreichbar.

Grundriss

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