Grundstück mit Altbestand und hohem Baurecht in Garmisch-Partenkirchen

1.060.000 €

~813 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 813 m² großes Grundstück Im Ortsteil Garmisch. Das Grundstück ist noch bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Bj. 1937 und einem Anbau aus 1955. Das Haus wurde nicht instandgehalten oder modernisiert, ein Abriss ist zu empfehlen. Eine Bebauung ist nach § 34 "Einfügen in die Nachbarbebauung" möglich. Ein Auszug aus dem amtlich erstellten Gutachten vom 31.8.2022 ergibt folgende Aussage zur Bebauung: "Der Gutachterausschuss des Landkreises Garmisch-Partenkirchen hat zum 01.01.2024 für erschließungsbeitragsfreie und unbebaute Wohnbauflächen, einen Bodenrichtwert von 1.350 €/m², bei einer wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ) von 0,55, für offene Bauweise, zwei Geschosse und einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von 800 m² ermittelt. Das Bestandshaus ist frei und nicht vermietet. Für 2027 ist die Inbetriebnahme des Kramertunnels und damit die Ortsumfahrung Garmisch geplant. Dadurch wird sich die Emissionsbelastung für diese Grundstück deutlich reduzieren.

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

+49 8821 956 70

Ihr:e Expert:in: Uwe Meyer

Engel & Völkers ID: W-02WJUA

Ort: Sonnenbichl, Garmisch-Partenkirchen

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Ortseingangslage von Garmisch, zwischen Loisach und Kramer. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Garmischer Fußgängerzone. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Das Grundstück mit Altbestand befindet sich an der B23 Ortseingang von Garmisch. Voraussichtlich in 2027 soll der Bau des Kramertunnels fertiggestellt sein, der den Ortsteil Garmisch verkehrstechnisch deutlich entlasten wird.