Provisionsfreies Wassergrundstück am Krossinsee – ca. 1.500 m² mit exklusivem Uferbereich
780.000 €
~1.500 m² Grundstücksfläche
Verfügbar ab Juli 2025
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer privaten Wasserlage mit Ruhe, Privatsphäre und großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Das rund 1.500 m² große Grundstück bildet den rückwärtigen, unmittelbar am Krossinsee gelegenen Teil des Gesamtgrundstücks und verfügt über einen außergewöhnlichen Bezug zum Wasser.
Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt in ihrer unmittelbaren Verbindung zum Krossinsee. Die vorgelagerte Ufer- und Vorlandfläche von rund 465 m² erweitert den nutzbaren Uferbereich und schafft einen außergewöhnlichen Bezug zum Wasser. Da die angrenzenden Grundstücke überwiegend bis an die Wasserlinie eingefriedet sind, ordnet sich die Vorlandfläche dem Grundstück funktional zu und eröffnet attraktive Möglichkeiten für die Nutzung des Uferbereichs sowie die Gestaltung eines privaten Wasserzugangs.
Darüber hinaus liegt eine Auskunft des Wasserstraßen- und Schifffahrtsamtes vor, wonach die Vorlandfläche für die Anbindung eines künftig zu errichtenden Steges genutzt werden kann.
Die Erschließung des hinteren Grundstücksteils erfolgt dauerhaft gesichert über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zulasten des Vorderliegergrundstücks. Die näheren Regelungen hierzu werden vertraglich festgelegt. Dadurch profitieren künftige Eigentümer von der geschützten Lage abseits der Straße und der damit verbundenen besonderen Wohnqualität.
Alternativ kann auch das gesamte Flurstück einschließlich des straßenseitigen Grundstücksteils erworben werden.
Darüber hinaus besteht optional die Möglichkeit, dem vorderen Grundstück ein dauerhaftes, etwa 1,50 Meter breites Wegerecht zum Ufer einzuräumen. In dieser Konstellation ergibt sich für den Erwerber des Wassergrundstücks eine besonders attraktive Preisgestaltung.
Die Bebauung wurde bereits mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt. Weitere Informationen zu Bebauungsmöglichkeiten, Erwerbsvarianten und Kaufpreisen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wernsdorf der Königs Wusterhausen, südöstlich von Berlin.
Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Nähe zur Natur sowie die direkte Wasserlage am Crossinsee aus und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Freizeitqualität. Wernsdorf gilt als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Berliner Umland – geprägt von weitläufigen Wäldern, zahlreichen Wasserwegen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Oder-Spree-Kanal, der Seddinsee sowie die Dahme. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wassersportler und Naturliebhaber – ob Schwimmen, Segeln, Paddeln, Angeln oder entspannte Bootsfahrten. Ebenso laden zahlreiche Rad- und Wanderwege zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Seen- und Waldlandschaft ein.
Die unmittelbare Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und macht ihn sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Wernsdorf über eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten, Spielplätze sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Das nahegelegene Zentrum von Königs Wusterhausen bietet darüber hinaus sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie ein Krankenhaus.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die Buslinie 428 besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A10 und A13 sind in kurzer Zeit erreichbar. Vom S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen gelangen Pendler bequem in rund 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen am Wasser ideal mit der Nähe zur Hauptstadt.
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