Neuwertige Mehrfamilienhäuser nahe S-Bahn

3.085.000 €
  • ~498 m² Gesamtfläche
  • ~498 m² Wohnfläche
  • ~1.327 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble in Fürstenfeldbruck zu präsentieren. Nachfolgend die Keyfacts: - Zwei Mehrfamilienhäuser nahe S-Bahn und Nahversorgungszentrum mit insgesamt 10 Wohnungen - Baujahre 2017 und 2021 - Tiefgarage mit 14 Einzelstellplätzen​ (davon zwei Doppelparker), sowie 2 Außenstellplätze - Stark nachgefragte Wohnungsgrößen - Vermietungsstand: 100% - Alle Einheiten verfügen über einen Balkon und/oder eine Terrasse, sowie einen Kellerraum - Hinter dem Ensemble findet sich ein großzügiger Garten Die Objekte werden über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2017, Energieklasse A) und eine Luftwärmepumpe (Baujahr 2021, Energieklasse A+) beheizt. 209232
Ausstattung
BalkonGarage
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Engel & Völkers München Commercial

Ihr:e Expert:in: Wiegand LL.M. Andreas

Engel & Völkers ID: OI-MUC-209232

Objektdetails
  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Garagen

    14

  • Parkplätze

    14

  • Gesamtfläche

    ~498 m²

  • Wohnfläche

    ~498 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.327 m²

  • Ist-Rendite

    4 %

  • Soll-Rendite

    4,17 %

  • Balkone

    1

Energieausweis
  • Baujahr

    2021

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    20 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: Fürstenfeldbruck, Bayern

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in der großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit knapp 40.000 Einwohnern. Die Mikrolage besticht insbesondere durch ihre Nähe zur S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (etwa 5 Gehminuten) mit direktem Anschluss an die Münchner Innenstadt. Trotz der Eigenständigkeit als Kreisstadt ist Fürstenfeldbruck als Pendelgebiet der nahe Gelegenen Metropole und Landeshauptstadt München einzuordnen. Die schnelle Erreichbarkeit etwa des Münchner Marienplatzes in nur knapp 30 Minuten mit der S-Bahn ist ein klarer Standortvorteil. Auch die Nähe zum Nahversorgungszentrum mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist als Standortvorteil für Mieter sehr attraktiv. Das schöne Stadtzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften ist fußläufig in knapp 15 Minuten zu erreichen. Und wer Kultur in besonderem Ambiente sucht, wird sicherlich im nahegelegenen Kloster Fürstenfeldbruck fündig (nur ca. 5 Minuten mit dem Auto, oder knapp 20 zu Fuß).

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