Gewerbegrundstück zur Miete in Sterzing – Strategische Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
Preis auf Anfrage
~2.905 m² Gesamtfläche
Beschreibung
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Das zur Vermietung angebotene Gewerbegrundstück befindet sich in der neu ausgewiesenen Gewerbezone „Grünig“ in Sterzing, welche erst seit wenigen Jahren als Gewerbegebiet gewidmet ist.
Die Zone liegt in einem bereits etablierten Umfeld und zeichnet sich durch eine sehr gute verkehrstechnische Erreichbarkeit sowie eine klare infrastrukturelle Erschließung aus.
In unmittelbarer Umgebung sind bereits mehrere Betriebe angesiedelt, darunter der Bauhof der Stadt Sterzing, die Landwirtschaftliche Hauptgenossenschaft, Graus Agrar und Gardencenter, ein Autowaschpoint sowie die Bau- und Immobilienfirma Mader.
Das Grundstück liegt hinter dem Bauhof und ist von den genannten Gewerbebetrieben umgeben. In der direkten Nachbarschaft befinden sich zudem weitere, derzeit noch unbebaute Gewerbeflächen.
Die Zufahrt erfolgt über die Staatsstraße SS44, welche von der Stadteinfahrt in Richtung Jaufenpass führt. Die Einfahrt in die Gewerbezone befindet sich auf der linken Straßenseite. Das Grundstück stellt die dritte Baueinheit auf der linken Seite dar und befindet sich an einer Kreuzung, die zu weiteren bebaubaren Grundstücken innerhalb der Zone führt.
Laut dem im Jahr 2025 aktualisierten Durchführungsplan beträgt die verbaubare Fläche 1.936 m², während die Gesamtfläche des Grundstücks 2.905 m² umfasst.
Die zulässige maximale Kubatur beträgt 16.230 m³, die maximal zulässige Gebäudehöhe liegt bei 14,00 m.
G-0RP427
Das Grundstück in der Gewerbezone Thuins bietet aufgrund seiner Lage in Sterzing, der nördlichsten Stadt Italiens im Wipptal, hervorragende logistische Standortvorteile.
Durch die strategische Position zwischen Brennerpass, Jaufenpass und Penser Joch ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl in Richtung Norden als auch in die umliegenden Täler gewährleistet.
Die direkte Nähe zur Brennerautobahn A22 ermöglicht eine leistungsfähige Nord-Süd-Verbindung für den Güter- und Lieferverkehr, wobei die Autobahnausfahrt Sterzing nur ca. 3 km entfernt liegt.
Die Zufahrt erfolgt über die Staatsstraßen SS12 und SS44, wodurch eine schnelle Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsachsen gegeben ist.
Das Grundstück ist zudem von der Autobahn aus gut sichtbar und damit auch werbewirksam positioniert, während der nahegelegene Bahnhof Sterzing-Pfitsch an der Brennerbahn eine zusätzliche Anbindung an den Schienenverkehr bietet.
Die Lage innerhalb eines etablierten Wirtschaftsraumes mit namhaften Betrieben wie dem Milchhof Sterzing und der international tätigen Leitner AG stärkt den Standort zusätzlich und schafft ein attraktives Umfeld für Gewerbe- und Logistikbetriebe.