Flexible Bürofläche mit hoher Rendite

Willkommen in der flexiblen Bürofläche im Arabellapark, gelegen im begehrten Stadtteil Bogenhausen in München. Diese großzügige Büroeinheit befindet sich mit ihren gut 350 m² in einem soliden Bürohaus, das Anfang der 80er Jahre erbaut wurde. Durch tragende Säulen lässt sich die Raumaufteilung weitestgehend frei gestalten. Die Fläche ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet, mit dem bereits seit fast 40 Jahren ein Mietverhältnis besteht, was die Stabilität und Zuverlässigkeit des Mieters unterstreicht. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Ende 2027. Im Zuge der Vermietungen wurde zur USt. optiert. Unsere Bürofläche verfügt über eine Lagerfläche im Untergeschoss (ca. 11 m²) sowie 20 Pkw-Einzelstellplätze: davon befinden sich 13 Außenstellplätze direkt vor dem Haus, 7 weitere in der Tiefgarage, die erst kürzlich saniert wurde. Sämtliche Einheiten im Untergeschoss lassen sich bequem über den Personenaufzug erreichen. Die Einheiten sind ebenfalls vermietet. Die Immobilie wird über ein Fernwärmesystem beheizt. Investment Quick Check Faktor: 13,1 Rendite (brutto): 7,6 Preis/m²: ca. 3.203 € Bürofläche EG: ca. 353 m² Lagerfläche UG: ca. 11 m² 209143/1