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Modern open-plan living area with a grey sofa, wooden dining table, and kitchen with wood cabinets and white walls. [AI-generated text] [KI-modifiziert]
KI

Über den Dächern Wiens: 4-Zimmer-Neubau mit Fitnessstudio, Kinoraum u.v.m.

Gesamtmiete

3.498 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~105 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2024

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem der markantesten Neubauprojekte Wiens: dem 80 Meter hohen Wohnturm an der Dresdner Straße, unmittelbar am neu entstehenden Stadtquartier Nordwestbahnhof. Auf rund 105 m² verteilen sich ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, drei separate Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Abstellraum. Ein umlaufender Balkon von rund 36 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und begleitet die Wohnung über die gesamte Fensterfront.

Objektdetails:

  • Wohnfläche: ca. 105 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Balkon ca. 36 m²
  • Offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
  • Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Deckenkühlung
  • Highspeed-Internet in der Wohnung und auf allen Gemeinschaftsflächen

Gemeinschaftsflächen & Services im Haus:

  • Fitness- und Yogastudio
  • Bewohner-Lounge und Social Spaces
  • Co-Working-Bereich
  • Kino-, Gaming-, und Podcast-Raum (Kleines Tonstudio)
  • Private Dining für Feiern im kleinen Kreis
  • Dachterrasse mit Garten
  • Wäscheraum
  • Regelmäßige Bewohner-Events und Community-Aktivitäten
  • Sicherer Zugang und 24-Stunden-Kameraüberwachung

Mietkonditionen:

Gesamtmiete: EUR 3.498,00,- (Nettomiete EUR 2.805,- + BK EUR 375 + USt EUR 318,-)

  • WIFI EUR 39,- / Heizkosten EUR 78,- / Warmwasser EUR 52,-
  • Tiefgaragenstellplatz: EUR 192,- / Monat
  • Befristung: 5 Jahre
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Verfügbarkeit: ab sofort
Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerGartenAufzugFitnessstudioSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Elina Schnaider

Engel & Völkers ID: W-04B8TW

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    25

  • Etagen-Anzahl

    27

  • Wohnfläche

    ~105 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2024

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    62.9 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    20 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    0.73

Ort: 20. Bezirk, Wien

Die Wohnung befindet sich in der Brigittenau, dem 20. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Entree zum neuen Stadtquartier Nordwestbahnhof. Mit der „Grünen Mitte“ entsteht hier ein großzügiger öffentlicher Frei- und Grünraum unmittelbar vor der Haustür. Der Bedarf des täglichen Lebens ist im Grätzel vollständig abgedeckt: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Gehweite, das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus sowie die FH Technikum Wien am Höchstädtplatz liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Donaukanal, der Augarten und die Donauinsel sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den größten Stärken der Lage: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) liegt in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Traisengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie über die Stammstrecke direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch das Radwegenetz der Stadt verläuft direkt entlang der Liegenschaft.

Folgende Linien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar: U-Bahn-Linie U6, die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7 (Station Traisengasse), die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A, 10A, 11A, 34A und 37A.

Grundriss

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