Engel & Völkers
Bright, empty room with hardwood floors and white walls. A window with a balcony overlooks a building. A doorway leads to another room.

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Gesamtmiete

1.500 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~77 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren hohen Wohnkomfort. Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als großzügiger Wohnbereich dient und direkten Zugang zur Loggia bietet. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und WC, ein zusätzliches separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlicher Stauraum bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.500,– (Nettomiete EUR 1.046,91 + Betriebskosten netto EUR 208,- + Heizkosten netto EUR 66,30 + Warmwasser netto EUR 36,40 + USt. EUR 142,39 ). Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.
Ausstattung
EinbaukücheGästetoilette
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Anita Moritsch

Engel & Völkers ID: W-048BA8

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Wohnfläche

    ~77 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1967

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    49 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.17

Ort: 14. Bezirk, Wien

Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (Breitensee), wenige Gehminuten vom schönen Matznerpark und der U3-Station Hütteldorferstraße entfernt. Die Lage zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung, eine gute Nahversorgung und den hohen Freizeitwert aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke, Cafés und Restaurants, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mit der U3 genießt man den Komfort des Stadtlebens in der Wiener City, die man in ca. 12 Minuten erreicht. Nur 4 U-Bahnstationen sind es bis zur Mariahilferstrasse, wo Geschäfte und Boutiquen zum Shoppen sowie weithin bekannte Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Ein außerordentlich reichhaltiges Freizeitangebot steht im nahen Umkreis zur Verfügung: Das einzigartige Hütteldorfer Hallen- und Freibad, die Baumgartner Höhe mit der Otto-Wagner Kirche und einem fantastischen Wienblick, der weltberühmte Schönbrunner Schlosspark mit Zoo sowie der Wiener Wald mit dem Lainzer Tiergarten auf der einen Seite des Wienflusses und dem Naherholungsgebiet Dehnepark auf der anderen Seite. Die Straßenbahnlinie 49 (ca. 2 Gehminuten) und die Buslinie 47A sowie die schnell erreichbare West-Autobahn A1 tragen zur optimalen Verkehrsanbindung bei.

Grundriss

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