Engel & Völkers
Neu
A dining room with wood floors, walls, and ceiling, a fireplace, and a mountain view.

Exklusives Landhaus mit atemberaubendem Bergpanorama

10.950.000 €
  • 6 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~413 m² Gesamtfläche
  • ~347 m² Wohnfläche
  • ~606 m² Grundstücksfläche
  • ~148 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses exklusive Landhaus verbindet zeitgemäße alpine Architektur mit erstklassiger Bauausführung und nachhaltig ausgewählten Materialien. In einer der sonnigsten und begehrtesten Hanglagen Kirchbergs am Sonnberg gelegen, eröffnet die Immobilie beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und bietet zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Das harmonisch in den Hang integrierte Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und gewährleistet von allen Geschossen eindrucksvolle Panoramablicke. Zum Anwesen zählen Außenstellplätze, ein Carport sowie eine Doppelgarage mit praktischem Abstellraum. Der Zugang erfolgt auf Erdgeschossebene. Ein sichtbarer Altholz-Dachstuhl und großflächige Panoramaverglasungen verleihen dem Wohnbereich eine warme, alpine Note. Auf dieser Ebene befinden sich die großzügige Diele mit Garderobe, der offene Wohn- und Essbereich mit separater Backkitchen sowie ein weitläufiger Balkon. Über einen Lift oder eine elegante Treppe mit Schieferakzent gelangt man in das Mittelgeschoss mit drei komfortablen Schlafzimmern, jeweils mit Bad en suite, einem Gäste-WC und umlaufenden Terrassenflächen mit herrlichem Ausblick. Das Untergeschoss beherbergt einen lichtdurchfluteten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und Ruhezone. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer mit Bad en suite, einen Technikraum sowie einen voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum.
Ausstattung
GarageTerrasseGrüne AussichtBergblickUnverbaute AussichtSauna
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Engel & Völkers Kitzbühel

Ihr:e Expert:in: Maria Rauscher

Engel & Völkers ID: W-048DT7

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    5

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~413 m²

  • Wohnfläche

    ~347 m²

  • Grundstücksfläche

    ~606 m²

  • Terrassenfläche

    ~148 m²

  • Nutzfläche

    ~66 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsverbrauch

    50 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Erdwärme, Wärmepumpe

  • Energieeffizienzfaktor

    0.66

Ort: Kirchberg in Tirol, Tirol

Der Ferienort Kirchberg liegt im Brixental, eingebettet in die Kitzbüheler Alpen, nur ca. 6 km von der weltberühmten Stadt Kitzbühel entfernt. Zum Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit einem wunderschönen Naturschutzgebiet. Im Sommer erschließt sich dem Wanderer sowie dem Mountainbiker die unberührte Natur in einem weit reichenden Wegenetz. Rund um Kirchberg bieten gepflegte Golfplätze ein einzigartiges Golferlebnis. Der malerische Badesee und weitere attraktive Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel die Kneippanlage in Aschau, bieten Sport und Erholung pur. Im Winter verzaubert Kirchberg mit seiner romantischen Winterlandschaft, die auf hunderten Kilometern Wanderwegen und Langlaufloipen erkundet werden kann. Die breite Auswahl an Abfahrten des Skigebiets Kitzbühel und dem im größten zusammenhängenden Skigebiet Tirols, der „SKIWELT“, lässt jedes Skifahrerherz mit Garantie schneller schlagen. Den "Newcomern" bietet Kirchberg den einzigartigen Service kostenloser Übungslifte im Tal.

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