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Bright living room with a grey sectional sofa, wooden coffee table, and open double doors leading to a bedroom. [AI-generated text]
KI

Ruhige Altbauwohnung nahe dem Botanischen Garten

799.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~131 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1911

Beschreibung

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese rund 131 m² große 4-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Stilaltbau aus dem Jahr 1911. Im 4. Liftstock gelegen, profitiert die Immobilie von ihrer ruhigen Nord-Ost-Ausrichtung: Sanftes Morgenlicht sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die Räume auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleiben. Die klassisch hohen Räume verleihen den vier großzügigen Zimmern ein luftiges Wohngefühl. Mit zwei Badezimmern (inkl. Bad en suite) und einem separaten Gäste-WC bietet das Objekt im sehr guten Pflegezustand optimalen Komfort.

  • Eckdaten: Ca. 131 m² Wohnfläche, 4 großzügige Zimmer, 4. Liftstock mit Personenaufzug.
  • Baujahr & Stil: Repräsentativer Stilaltbau von 1911 mit durchgehend hohen Räumen.
  • Ausrichtung & Klima: Nord-Ost-Lage für angenehmes Morgenlicht und ein kühles, ruhiges Raumklima im Sommer.
  • Bäder & WCs: 2 Badezimmer (davon 1 En-Suite-Bad) plus ein separates Gäste-WC.
  • Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsbereit.
  • Betriebskosten: € 472,73
Ausstattung
KellerAufzug
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Engel & Völkers Wien MMC

Ihr:e Expert:in: Lorenz Waldburg

Engel & Völkers ID: W-04B1H1

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~131 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1911

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergiebedarf

    199.3 kWh/m²a

  • Heizungsverbrauch

    145 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieeffizienzfaktor

    1.81

Ort: 3. Bezirk, Wien

Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Fasanviertels im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Viertel besticht durch seine gelungene Kombination aus historischem Wiener Flair, ruhigen Wohnstraßen und einer erstklassigen Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Station Rennweg sowie verschiedene Straßenbahnlinien bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.

  • Top-Mikrolage: Im Herzen des Fasanviertels (3. Bezirk).
  • Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Gastronomie fußläufig erreichbar.
  • Hervorragende Anbindung: Station Rennweg (S-Bahn) sowie Straßenbahnlinien in unmittelbarer Gehdistanz.
  • Verkehrslage: Schnelle Erreichbarkeit von Hauptbahnhof, Innenstadt und den wichtigsten Verkehrsachsen.

Grundriss

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