Vielseitiges Zweifamilienhaus mit vermieteter Dachgeschosswohnung und zusätzlichem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernes Reihenendhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², das entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, eine stabile Mieteinnahme sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und eröffnet ein komfortables Raumangebot für Familien oder anspruchsvolles Wohnen für ein Paar. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte – sei es als klassischer Familienwohnsitz, Mehrgenerationenlösung oder in Kombination mit einem Homeoffice. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, abgeschlossene Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, die bereits seit 1993 zuverlässig vermietet ist und derzeit eine monatliche Kaltmiete von 430,- € erzielt. Die Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, Abstellflächen sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Dachterrasse mit Blick in den Garten. Die langjährige Vermietung unterstreicht die Attraktivität dieser Einheit als stabile Einnahmequelle. Ergänzt wird das Angebot durch einen Bereich, der sich ideal als Schulungsraum oder Büro eignet, ca. 27 m² groß ist und über ein Gemeinschaftstreppenhaus separat erreichbar ist. Dieser verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche sowie Anschlüsse für eine Kitchenette und bietet somit weiteres Potenzial zur Vermietung oder zur Integration eines eigenen Arbeitsbereichs. Insgesamt vereint das Objekt eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, bestehender Mieteinnahme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, von denen derzeit zwei für insgesamt 125 € vermietet sind. Von einer der Garagen gelangen Sie direkt ins Haus, sodass Einkäufe bequem und wettergeschützt verstaut werden können. Der Keller umfasst großzügige Nutzflächen, ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und fortlaufend mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung.