Engel & Völkers
A modern kitchen with dark cabinets, a marble island, and wood floors in a bright, open space. A black refrigerator and glass doors to a balcony are visible.

Designwohnung mit Aufzug und zwei Loggien in Charlottenburg

949.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~118 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit mit Stil. Auf rund 117 m² bietet sie eine klare Raumstruktur, eine hochwertige Ausstattung und ist bis ins Detail durchdacht. Der offene Wohn- und Essbereich mit freistehendem Küchenblock bildet das Herzstück der Wohnung – ideal, wenn Sie gerne Gastgeber sind, Freunde und Familie zu Dinnerabenden einladen oder selbst mit Leidenschaft kochen. Die SieMatic-Küche überzeugt durch klares Design und eine perfekte Integration in den Raum. Die großzügige Loggia schließt direkt an das Wohn-/Esszimmer an und eignet sich ideal für entspannte Grillabende oder den Start in den Tag mit einem Morgenkaffee an der frischen Luft. Das Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und ein Bad en suite mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Ein weiteres Duschbad steht separat zur Verfügung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Downlights an den Decken, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, zwei voll ausgestattete Bäder sowie eine barrierefreie Bauweise mit Aufzug, der Sie direkt auf die Etage führt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat erworben werden. Ein Zuhause, das moderne Architektur, Ästhetik und ein durchdachtes Wohnkonzept auf elegante Weise verbindet.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageEingebauter KleiderschrankGästetoiletteBarrierefrei
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Jessica Emilio

Engel & Völkers ID: W-0474SQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~118 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2017

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    92 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Nahwärme, Fernwärme, Fußbodenheizung

Ort: Charlottenburg, Berlin

Die Gervinusstraße liegt in einem der beliebtesten Wohnviertel von Berlin-Charlottenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, kleinen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft mit viel Kiezcharakter. Nur wenige Schritte entfernt laden der Stuttgarter Platz mit seinen charmanten Boutiquen, Blumengeschäften und Cafés sowie der nahegelegene Lietzenseepark zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Der S-Bahnhof Charlottenburg (Linien S3, S5, S7, S9) liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (U7) ist in rund fünf Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien – darunter M49, 109 und X34 – verbinden die Umgebung direkt mit dem Kurfürstendamm, dem Zoologischen Garten und weiteren Zielen der City West. Eine Lage, die Ruhe, Urbanität und Lebensqualität auf harmonische Weise vereint.

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