Kapitalanleger - Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse in Bayenthal

470.000 €

4 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~115 m² Gesamtfläche
~95 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage von Köln-Bayenthal und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer angenehmen, hellen Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1993 erbaut wurde. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet. Der offene Wohnbereich und die separate Küche schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Die Wohnung ist gut geschnitten und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Badezimmer steht noch ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktisches Highlight ist der Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert, sowie der Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet, einen separaten Waschkeller und Fahrradkeller. Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Im Falle eines Verkaufs wird zugunsten des derzeitigen Eigentümers ein lebenslanges Wohn- und Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das bedeutet, dass der bisherige Eigentümer weiterhin das Recht behält, die Wohnung lebenslang zu bewohnen und die Nutzungsvorteile daraus zu ziehen. Der Käufer erwirbt die Immobilie unter Berücksichtigung dieser vertraglich gesicherten Rechte. Nach dem Verkauf übernimmt die Bewohnerin die laufenden Nebenkosten sowie die Beiträge zur Instandhaltungsrücklage. Für 470.000 Euro können Sie sich dieses attraktive Zuhause sichern – eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheGästetoilette

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Ihr:e Expert:in: Edgar Wolf

Engel & Völkers ID: W-02VDOT

Ort: Bayenthal, Köln

Angrenzend an das Villenviertel Marienburg wandelte sich der Stadtteil Bayenthal um die Jahrhundertwende in ein gefragtes Wohnviertel. Heute gehört Bayenthal zu einer beliebten Wohnlage im Kölner Süden. Das Dichterviertel gehört innerhalb dieses Stadtviertels zu einer der begehrtesten Lagen. Die Nähe zur Goltsteinstraße, wie auch zum Goltstein Forum, bieten innerhalb weniger Meter fußläufige Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Grün und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt der Stadtteil nur wenige Minuten von der Autobahn A4 und eine Viertelstunde von der Kölner Innenstadt entfernt. Im direkten Umkreis befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, zwei Grundschulen sowie das erzbischöfliche Irmgardis-Gymnasium sind für Ihre Kinder fußläufig zu erreichen. Auch die internationale St. George´s School liegt nur wenige Autominuten entfernt. Das nahegelegene Geschäftszentrum von Rodenkirchen bietet ebenfalls erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Wenige Gehminuten entfernt, finden Sie sowohl Bus- und Bahnstationen, als auch das Rheinufer mit seiner Promenade.