Dieses im klassischen Alpenstil erbaute Landhaus vereint bayerische Tradition mit zeitloser Eleganz. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit grünen Wiesen, Wald und Blick aufs Kaisergebirge besticht es durch seine harmonische Architektur, klassische Holzläden, liebevoll gestalteten Balkone mit landestypischem Blumenschmuck.
Das Herzstück des Hauses ist eine hochwertige Zirbelstube, ein Meisterwerk traditioneller Handwerkskunst und heute nahezu unbezahlbar. Die warme Ausstrahlung des Zirbelholzes kombiniert mit kunstvoll geschnitzten Details schaffen eine sehr behagliche Atmosphäre. Die Holzvertäfelung mit Fichte setzt sich im Wohnzimmer fort, durch eine Schiebetür sind die Räume voneinander trennbar, in der Stube gibt es einen wärmespeichernden Kachelofen als traditionellen Grundofen, im Wohnzimmer einen offenen Kamin, die das ganze Erdgeschoss in den Wintermonaten behaglich heizen. Rötlicher Marmorboden dazu wirkt sehr edel und ausdrucksstark. Angrenzend zur Stube befindet sich die große Küche mit Speis, ebenso mit Zirbelschränken ausgestattet. Ein großer Bibliotheksraum sowie ein Gästezimmer mit Bad en Suite, dazu ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Großzügige, umlaufendeTerrassen sowie eine Südterrasse mit 130 m² erlauben einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Natur . Ein Außenkamin kann als Grillplatz genutzt werden.
Von der Bibliothek führt eine Treppe mit Holzgeländer zur aufwendig mit Altholz-Fichten-Einbauten ausgestatteten Galerie ins Obergeschoss, ein schöner Platz zum Lesen und Musizieren, der vielerlei Stauraum bietet. Auf dieser Ebene finden sich 5 Schlafräume/Büros, vier davon mit umlaufendem Balkon und herrlichem Blick entweder zum Kaisergebirge oder nach Süden auf den Garten samt angrenzendem Wald. Die Fußböden sind mit klassischen Holzdielen gelegt, die Balkone wurden mit bayrischen Schnitzereien versehen, überdacht und gut nutzbar auch bei schlechten Wettern. Das Masterbad ist mit Naturstein-Marmor in Beige-Grautönen klassisch hochwertig ausgelegt. Ein separates Duschbad mit WC ist ebenfalls vorhanden.
Auf der Nordseite des Hauses führt ein zweiter Hauseingang mit Treppenaufgang zu der kleinen Einliegerwohnung im Obergeschoss, ein kleiner Wohnbereich mit Kochnische sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad können gut separat vermietet oder von erwachsenen Kindern bewohnt werden. Der auf der Ostseite vom Wohnbereich über 2 Stufen erreichbare, sehr großzügige Freisitz erweitert gerade im Sommer den Wohnkomfort deutlich.
Der ebenerdige Bereich im Untergeschoss - da in den Hang gebaut- mit großen, bodentiefen Fenstern zur Süd- und Westseite bietet mit einem großen Schwimmbecken, Saunabereich und Bar die Gelegenheit, kalte Winterabende mit freiem und geschütztem Blick in die Natur in wohliger Atmosphäre zu verbringen.
Darüber hinaus sind auf dieser Etage noch die Heizung, die Schwimmbad- und Haustechnik sowie Vorratsräume untergebracht.
Auf der Nordseite steht Ihnen eine angebaute großzügige Garage zur Verfügung.
Das Anwesen ist sicherlich ein Unikat und vermittelt kulturelle Tradition, Kunstfertigkeit und Authentizität ergänzt durch handgefertigte Holzarbeiten mit aufwendigen Schnitzereien.
Um die Exklusivität dieser Lage mit Blick auf den Wilden sowie Zahmen Kaiser zu bewahren, haben die jetzigen Eigentümer vorausschauend auch die Flurstücke 138/2 sowie 139/6 hinzu erworben.
Bedarfsausweis: Baujahr: 1964, Endenergiebedarf 276,7 kWh/(m²*a), Energieklasse H, Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger 2018; CO²-Äquivalent/(m²*a) 87,1kg