Kapitalanlage mit Perspektive: Vermietetes Dreifamilienhaus

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus 1963 befindet sich auf einem 420 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 237 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden und gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist der Ausbau des Dachgeschosses zu einer vollwertigen Wohneinheit im Jahr 2002 sowie die Installation einer neuen Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss im Jahr 2014. Das Haus umfasst drei vermietete Wohneinheiten, die allesamt über einen attraktiven und nahezu identischen Grundriss verfügen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss gelangt man über den länglichen Flur zu allen Zimmern, darunter dem Tageslichtbad, den Schlafzimmern, dem geräumigen Wohnzimmer sowie zur Küche, die, ebenso wie das Wohnzimmer, einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Die beiden Schlafzimmer lassen sich zudem ideal als Büro- oder Gästezimmer nutzen. Jede Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder langfristige Mieter, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Der Gartenbereich ist Teil der Erdgeschosswohnung und ermöglicht somit zusätzlichen Wohnkomfort. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Keller samt Waschküche und separaten Kellerräumen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus eine kleine Werkstatt, die von allen Mietern genutzt werden kann, sowie einen separaten Fahrradabstellraum. Die Parkplatzsituation ist äußerst komfortabel: Eine Garage gehört zur Erdgeschosswohnung, ergänzt durch zwei Stellplätze vor der Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Das Dreifamilienhaus bietet somit eine stabile Grundlage für eine langfristige, sichere Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.