Maxfeld: Gewerbeeinheit mit Wohn-Potenzial im Hochparterre

Diese vielseitig nutzbare Einheit im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre innenstadtnahe Lage, eine funktionale Grundrissstruktur sowie ein hohes Maß an Nutzungsoffenheit. Die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar. Die Einheit wurde ursprünglich als Arztpraxis genutzt und eignet sich in ihrer aktuellen Ausgestaltung ideal für eine Nutzung als Praxis, Kanzlei, Büro oder Agenturfläche. Darüber hinaus besteht eine interessante Entwicklungsperspektive für Eigennutzer oder Investoren: Für die Einheit liegt eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor, eine Nutzungsaufnahme zu Wohnzwecken ist bislang jedoch nicht erfolgt, so dass die Einheit derzeit weiterhin als Gewerbefläche geführt wird. Die Gesamtfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf vier Zimmer sowie zwei Toiletten und zwei Bäder, wodurch sowohl eine klassische gewerbliche Nutzung mit mehreren Arbeits- oder Behandlungsräumen als auch – in Bezug auf den Grundriss – eine wohnwirtschaftliche Nutzung, etwa in Form einer Wohngemeinschaft, gut vorstellbar ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 13 Parteien (davon 12 Wohnungen). Die Genehmigung zur Wohnnutzung der Einheit wurde innerhalb der WEG mit einfacher Mehrheit beschlossen; eine Änderung der Teilungserklärung ist bislang nicht erfolgt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über einen ruhigen, begrünten Innenhof. Zur Einheit gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss mit Fenster und ein weiteres separates Kellerabteil sowie ein eigener, abgeschlossener Dachbodenraum, wodurch ein umfangreiches Maß an Neben- und Abstellflächen zur Verfügung steht. Ein Aufzug ist im Objekt nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Stellplatz oder Parkplatz ist dem Objekt nicht zugeordnet. Die Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt macht diese Einheit zu einer Gelegenheit für Nutzer mit langfristiger Perspektive und verschiedenen Nutzungskonzepten. Weitere Details, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, baurechtlichen Rahmenbedingungen und zur Situation innerhalb der WEG, erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. *************** Energieausweis: Verbrauch Endenergieverbrauch: 156,2 kWh/(m²*a) (Klasse E) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr: 1972 26-WGH-13