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Exklusiv
Exterior view of a house with a green lawn, stone patio, and sunroom under a clear blue sky.

Zweifamilienhaus in Neubriach: Eleganz und Komfort mit atemberaubender Aussicht und moderner Ausstattung

969.000 €
  • 9 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~298 m² Gesamtfläche
  • ~194 m² Wohnfläche
  • ~551 m² Grundstücksfläche
  • ~18 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Willkommen in einem exquisiten renovierten Zweifamilienhaus in Baienfurt - Neubriach, das mit seiner großzügigen Gesamtfläche von 298 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 194 Quadratmetern ohne Freiesitze beeindruckt. Dieses modere Haus, erbaut im Jahr 1982 und kürzlich im Jahr 2025 fertig modernisiert, bietet neun elegante Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Master-Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Betreten Sie ein Zuhause, das durch seine makellose Ausstattung und das durchdachte Design besticht. Die großzügigen Räume sind mit edlen Holzböden und stilvollen Fliesen ausgestattet, während ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Gestaltung und die großen Fenster bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft und das satte Grün. Besondere Merkmale wie eine weitläufige Terrasse von 18 Quadratmetern, ein gepflegter Garten und ein nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit 7 Quardratmetern laden zum Entspannen ein. Zwei Garagen sowie Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während die voll ausgestattete Küchen und maßgefertigte Einbauschränke den modernen Charakter des Hauses unterstreichen. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Eleganz und Komfort in diesem außergewöhnlichen Wohnhaus. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die das Beste aus modernem Wohnen und zeitloser Schönheit vereint.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Ravensburg

Ihr:e Expert:in: Bernd Stölzle

Engel & Völkers ID: W-02OXKB

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    4

  • Gesamtfläche

    ~298 m²

  • Wohnfläche

    ~194 m²

  • Grundstücksfläche

    ~551 m²

  • Terrassenfläche

    ~18 m²

  • Nutzfläche

    ~100 m²

  • Gartenfläche

    ~250 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1982

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    142.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung, Solarheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Neubriach 17, Baienfurt

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Neubriach, Baienfurt, einer der begehrtesten Lagen im Herzen Oberschwabens. Diese exklusive Residenz bietet Zugang zu einer Region, die für ihre malerische Landschaft, reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt bekannt ist, während sie gleichzeitig eine Oase der Ruhe inmitten einer dynamischen Umgebung bietet. Die Infrastruktur in Baienfurt ist hervorragend. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die charmante Stadt Ravensburg, die mit ihren historischen Gebäuden und lebendigen Märkten begeistert. Der Bodensee, ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber, ist nur 30 Autominuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Wandern in den nahegelegenen Allgäuer Alpen, Golfen auf erstklassigen Plätzen oder ein entspannter Nachmittag in einem der vielen Wellnesshotels der Region. Besondere Merkmale dieser Lage sind die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, das Ihnen eine bequeme Reise zu den Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen ermöglicht. Baienfurt vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu urbanem Leben. Hier erleben Sie ein Leben voller Eleganz und Komfort, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Grundrisse (4)

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