Großzügige, helle Dachgeschosswohnung in bester Lage - bezugsfrei

685.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
~175 m² Gesamtfläche
~170 m² Wohnfläche

Beschreibung

Im Herzen Kleinmachnows befindet sich in ruhiger, grüner Lage ein gepflegtes Fünffamilienhaus, das im Jahr 1997 neu errichtet wurde. Das repräsentative Wohnhaus besticht durch seine großzügige Gartenanlage und bietet den Bewohnern ausreichend Pkw-Stellplätze. Zur hier angebotenen Dachgeschosswohnung gehören zwei komfortabel befahrbare Stellplätze. Über eine helle, einladende Eingangshalle gelangen Sie in die großzügig geschnittene Wohnung, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und keinerlei Wünsche offenlässt. Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit – gleich drei Fenstertüren führen auf die sonnige Südterrasse. Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie ein offener Kamin schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre. Ein angrenzender Flur führt in die großzügige Wohnküche mit einer Einbauküche im Landhausstil, die über eine weitere Terrasse verfügt. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit Zugang zu einer gepflegten Sauna vervollständigen diesen Wohnungsbereich. Im gegenüberliegenden Flügel befinden sich zwei geräumige Zimmer (ca. 20 m² und ca. 24 m²) sowie ein großes Bad mit zwei Waschtischen, Dusche, Wanne und einer weiteren Terrasse. Bei Bedarf lässt sich problemlos ein zusätzliches Zimmer einrichten: Das derzeitige Duschbad mit Sauna kann gemäß dem ursprünglichen Grundriss zu einem vierten Zimmer mit ca. 14,5 m² zurückgebaut werden. Ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum befindet sich im Untergeschoss. Die Gas-Zentralheizung wurde erst kürzlich erneuert. AUSSTATTUNG: • 4. Zimmer einrichtbar • Eichenparkettboden Eiche (natur, 2018), Fliesenboden in Bädern, Küche und HRW • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Einbauküche • Hochwertiges Bücherregal in der Empfangshalle • Masterbad mit zwei Waschtischen, großer Wanne und Dusche • Weiteres Bad mit Dusche • Gäste-WC • Gas-Zentralheizung (neu aus 2025) • Fußbodenheizung • Offener Kamin • Sauna • 3 Terrassen (Ost, West, Süd) • Abstellraum im Gemeinschaftskeller • Schön angelegter Gemeinschaftsgarten • 2 Pkw-Stellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück

Ausstattung

BalkonKeller

Engel & Völkers Kleinmachnow

+49 33 203840 600

Engel & Völkers ID: W-046DKG

Ort: Kleinmachnow, Brandenburg

Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch die ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Das ca. 900 m entfernt gelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. In fußläufiger Nähe laden die Waldgebiete an der Hakeburg sowie die weitreichenden Rad- und Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Ausflügen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern im Grünen unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (z. B. Kino, Musik, Theater).