Zwei Villen auf parkähnlichem Grundstück mit privater Auffahrt

Über eine lange Einfahrt erreichen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit über 4.000 m² Grund im ruhig gelegenen hinteren Bereich. Entweder können die zwei bestehenden Villen saniert werden oder ein Neubau mit bis zu ca. 870 m² Wohnfläche geschaffen werden. Ein Ensemble mit einzigartigem Entwicklungsspielraum bei gleichzeitig starker Wertbeständigkeit. • Lange private Zufahrt mit Hammerstielcharakter • Großzügiger Parkbereich mit 5 Plätzen rechts der Auffahrt • Beide Villen haben einen privaten Indoor Pool und Saunabereich • Erhöhte Lage mit sehr großem Garten und altem Baumbestand • Villa 54b: ca. 522 m² Wohnfläche, ca. 244 m² Nutzfläche • Villa 54: ca. 357 m² Wohnfläche, ca. 343 m² Nutzfläche • Villa 54 hat eine separate Einliegerwohnung • Große Doppelgarage • Überdachter Carport mit 3 Stellplätzen • Dachsanierung ca. 2016 • Bei Abriss und Neubau sind ca. 254 m² Grundfläche möglich • Gemeindliches Einvernehmen vom 13. Oktober 2025 liegt vor • Bebauung in E + 1 + D zulässig Energieausweise: Bedarfsausweise Haus 54b: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149, Ölheizung, Baujahr 1984, Energieklasse: E Haus 54: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 196, Ölheizung, Baujahr: 1983, Energieklasse: F