Charmantes Reiheneckhaus mit privatem Garten in sehr ruhiger Lage – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice

Wohnen im Grünen – idyllisch und dennoch mitten in München: Dieses charmante Reiheneckhaus im beliebten Österreicher Viertel besticht durch helle, sonnige Räume und eine besonders ruhige und gleichzeitig zentrale Lage. Auf drei separaten Etagen erwarten Sie jeweils zwei Zimmer, ein Bad und ein Küchenraum – ideal für kleine Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Südwestzimmer sind lichtdurchflutet und einladend, der private Garten mit Terrasse (wird derzeit erneuert) bietet Rückzug und Entspannung im Grünen. Trotz der idyllischen, ruhigen Lage genießen Sie hervorragende Anbindungen: die Straßenbahnlinie 19 führt von dort direkt an den Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum, Buslinien, S-Bahn Pasing & Laim liegen in der Nähe, die dort künftig neue Anbindung der U5 ist fußläufig erreichbar. Über Mittleren Ring und Autobahnen ist die Innenstadt und das Umland schnell und komfortabel erreichbar. Ein Zuhause, das Ruhe, Licht und zentrale Lage auf einzigartige Weise verbindet. Besonderheiten: Flexible Nutzung für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. HIGHLIGHTS • Reiheneckhaus in ruhiger Sackgassenlage • Drei separate Wohnetagen mit je zwei Zimmern, Bad und Küchenraum • Helle, sonnige Südwestzimmer • Privater Garten mit Terrasse • Flexible Nutzung: Wohnen, Homeoffice oder Familienleben • Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Buslinien, S-Bahn Pasing & Laim, künftige U5 fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung an Mittleren Ring und Autobahnen • Grüne, gepflegte Nachbarschaft mit fast dörflichem Charakter • Großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • Keine Einbauküchen vorhanden • Helle Räume mit großen Fenstern und angenehmer Wohnatmosphäre • Parkettboden in allen Wohnräumen • Moderne Bäder mit Dusche • Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden • Vermietung ausschließlich an eine Partei (Familie oder Paar) • Keine Untervermietung einzelner Etagen vorgesehen • Bezug ab sofort möglich • Das Dach, die Fenster, die Bäder, die Decken und Fußböden wurden zwischen 2019 und 2024 erneuert bzw. modernisiert und die Gasheizung wurde in 2020 neu eingebaut • Strom, Gas, Wasser sowie Telefon- und Internetanschluss werden vom Mieter eigenständig angemeldet, veranlasst und direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet Die einzelnen Etagen sind über ein helles, innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familien mit größeren Kindern, die eigene Bereiche schätzen, oder für Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice komfortabel kombinieren möchten. Ursprünglich als Dreiparteienhaus konzipiert, wird die Immobilie ausschließlich an eine Partei zur alleinigen Nutzung vermietet, eine Untervermietung einzelner Etagen ist nicht vorgesehen. Insgesamt überzeugt das Reiheneckhaus durch seine durchdachte Raumaufteilung, den hohen Wohnkomfort und die begehrte Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens.