Engel & Völkers
A bright living room with a dining table, red sofa, and a large window overlooking a balcony. The walls are painted in yellow and orange.

Schöne 3 Zi. ETW in direkter Uninähe & über den Dächern Würzburgs!

240.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~69 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1968 erbauten Mehrfamilienhaus im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle – ruhig gelegen und gut angebunden. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss (oberste Etage) und ist über einen Aufzug erreichbar - dieser fährt jedoch lediglich bis in die 7 Etage. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie der Wohnungsflur. In Flur, Küche und Bad finden Sie einen tollen Granitboden, was der Wohnung einen hochwertigen und pflegeleichten Charakter verleiht. Ein Kellerabteil sowie ein sep. Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageUnverbaute AussichtSpielplatz
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Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Jonas Acar

Engel & Völkers ID: W-046NUZ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    8

  • Etagen-Anzahl

    8

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~69 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1968

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    135 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Lindleinsmühle, Würzburg

Die Wohneinheit befindet sich im ruhigen und grünen Ortsteil Lindleinsmühle im nördlichen Teil von Würzburg, Am Schwarzenberg. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universitätsklinik Würzburg in Grombühl: Der medizinische Campus der Universität sowie das Universitätsklinikum sind in wenigen Minuten erreichbar. Das macht die Lage besonders attraktiv für Klinikpersonal, Studierende und Beschäftigte der Universität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit des Würzburger Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs. Für Autofahrer stehen vor dem Gebäude und in der näheren Umgebung ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die nahegelegene Autobahn A7 bietet eine schnelle Verbindung in die Region. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung ein.

Grundriss

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